借款的合同履行地（优秀20篇）

借款合同是为了明确借款人需要向出借人借款的事宜而设立的。以下是一些优秀的借款合同样本，供借款人和出借人参考和借鉴。

浅述借款合同履行地的确定

借款合同

联系电话：_____________________________。

贷款人(以下简称乙方)：_______________________。

公司住所：____________________________。

_联系电话：_____________________________。

甲乙双方本着平等、自愿和诚实信用原则，就借款事宜达成一致。特订立本借款合同，供双方恪守履行。

第一条借款金额与期限。

合同双方协商一致，由乙方向甲方出借现金共计人民币__________________元整(大写_____________元整)。

本合同借款期限为_____________年，自______年__________月____日至__________年__________月____日止。

第二条借款用途。

甲方将借入的资金用于________________。如业务发展需要，甲方也可将该笔本金用于____________________。乙方有权随时对资金去向向甲方索取书面说明。

第三条利率与利息。

1、经甲乙双方协商一致，本合同借款______年利率为税后%，即借款总额%,合计人民币________________元整(大写：____________元整)。

2、本合同借款自乙方划出资金之日起计息，利息在所借款项到账后当场以现金或现金划账方式支付，不得拖欠;如未能及时支付利息，则视为甲方违约，乙方有权当场解除合同，并向甲方索取相应的经济损失。

第四条还款方式。

1、经协商一致，甲乙双方选择以下第____种还款方式：______________________________(1)甲方分期偿还借款：_________(2)本合同借款期限届满后，甲方一次性偿还借款。

2.乙方指定以下银行账号为收款账号并保证其真实有效。借款期限(或者分期期限)届满前七个工作日内，甲方将本合同借款(或者分期还款金额)汇入该账号。

开户行：______________________。

开户名：_______________________。

账号：__________________________。

3.甲方提前还款的，应当提前七个工作日书面通知乙方，乙方所收取的相关费用不予退还。

甲方不能按期归还本合同项下借款，需要展期时，应在借款期限(或者分期期限)届满前一个月前向乙方提出书面申请，经乙方审查同意，签订借款展期协议后有效，否则视为甲方违约，乙方有权终止合同收回全部借款，并可向甲方索取相应的经济损失。

第六条贷款的担保。

甲乙双方选择履行本条第____款。

归还期限还款日期

还款金额。

第一期第二期第三期。

1.甲方是根据中华人民共和国法律依法成立的公司，具有签订和履行本合同所必需的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。

2.甲方提供的与本贷款有关的一切文件、报表及陈述均是合法、真实、准确、完整的。

3.甲方保证：本借款合同不因法人代表或公司股东变更而失效，无任何欺诈行为，并为不可撤销、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，具有永久法律效力。所借资金到期后，若不履行承诺，恶意逃避或故意拖延还款，愿接受下列处治：提起诉讼向我公司追索，我方无条件放弃一切抗辩和反诉权。乙方可凭此借款合同依法冻结我公司的银行帐户;借款合同转为我方欠乙方的欠条;追回应兑现的款项并按该借款总额加收每天1%的滞纳金;追索期间所产生的`一切费用均由我公司承担。

第七条甲方义务。

1.甲方应按合同约定清偿贷款本金和利息。

2.借款期间，甲方经营决策发生任何重大改变(包括但不限于转股、改组、合并、分立、合资、合作、经营范围和注册资本变更等)，可能影响乙方权益，甲方应至少提前一个______月书面通知乙方，并且落实借款清偿责任，或者提前清偿，或者提供乙方认可的担保。

3.甲方应当接受乙方监督。如乙方要求，甲方应当提供真实反映借款使用情况的报表及其他文件。

4.未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式转移或变相转移本合同的债务责任。

5.甲方转让、处分其重大资产或营业收入的全部或大部分，应至少提前一个______月书面通知乙方，并且落实借款清偿责任，或者提前清偿贷款，或者提供乙方认可的担保。

6.如发生影响甲方合同履行能力的重大事件，包括但不限于重大经济纠纷、停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销、财务状况恶化等，甲方应立即书面通知乙方。

7.借款期间，甲方变更法人名称、法定代表人、项目负责人、住所、电话、传真等，应在变更后七个工作日内书面通知乙方。

第八条乙方义务。

1.乙方应当依照合同约定，按时足额出借资金给甲方。

2.对于磋商、订立、履行本合同的过程中所知悉的甲方商业秘密以及甲方要求予以保密的资料、数据等信息，乙方应当予以保密。

3.乙方应当按照合同约定的利率和期限收取利息。

_______________年__________月___________日。

借款合同

立合同单位：

借款方：_________。

贷款方：_________银行。

根据国家规定，借款方为进行基本建设所需贷款，经贷款方审查同意发放。为明确双方责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条借款方向贷款方借款人民币(大写)_________，用于_________。预计用款为_________年_________元;_________年_________元。

第二条自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年息为_________%。借款方如果不按期归还贷款，逾期部分加收利息_________%。

第三条借款方保证从_________年_________月起至_________年_________月止，用国家规定的还贷资金偿还全部贷款。预定为：_________年_________元;_________年_________元;_________。逾期不还的，贷款方有权限期追回贷款，或者商请借款单位的其他开户银行代为扣款清偿。

第四条因国家调整计划、产品价格、税率，以及修正概算等原因，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。

第五条贷款方有权检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的经营管理、计划执行、财务活动和物资库存等情况。借款方应提供有关的统计、会计报表及资料。

第六条贷款方保证按照本合同的规定供应资金。因贷款方责任，未按期提供贷款，应按延期天数，以违约数额的_________%付给借款方违约金。

第七条借款方应按合同规定使用贷款。否则，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分按原定利率加收罚息_________%。

第八条本合同经过双方签字，盖章后生效，贷款本息全部清偿后生效。合同正本一式2份，借、贷双方各执1份;副本_________份，报送_________、_________等部门各执一份。

借款方(盖章)：_________贷款方(盖章)：_________。

地址：_________地址：_________。

法人代表(签字)：_________法人代表(签字)：_________。

开户银行及帐号：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

签订地点：_________签订地点：_________。

合同履行地

技术转让合同包括专利权转让、实施许可、技术秘密转让合同等，根据民事诉讼法第二十四条的规定，其管辖法院应当确定为被告住所地或合同履行地法院。但对于技术转让合同的履行地，在履行地点没有约定或者约定不明确时，民事诉讼法和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》并没有作出进一步明确的规定和解释。司法实践中，就如何确定技术转让合同履行地，各地法院做法不一，笔者拟略谈一二。

一、能否以受让人所在地为履行地。

笔者的意见是不可以再适用该条规定，理由不仅在于《纪要》不属于司法解释，不能在法律文书中直接引用;更在于《解释》没有“技术转让合同以受让人所在地为履行地”这样的规定。《解释》是在《纪要》出台后若干年，借鉴了后者在指导司法实践方面的成功做法和成熟经验，吸收了后者科学合理的条文作出的。其摒弃这条“技术转让合同以受让人所在地为履行地”，则意味深长。应该说，对技术转让合同，在履行地点没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定不能达成补充协议的情况下，直接规定以受让人所在地为履行地，尚欠周全。个案事实情况差别很大，不宜一概而论。《解释》不再作出这样硬性的直接规定，意味着我们不得简单地将受让人所在地作为合同履行地，进而由此简单地确定管辖法院。

二、能否直接依照合同法第六十二条第(三)项确定履行地。

合同法六十二条第(三)项规定，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。有观点认为，技术转让合同应当以履行技术转让义务的一方所在地为履行地。笔者不敢苟同。因为，适用该第(三)项规定的条件是，当事人就有关合同内容约定不明确，依照合同法第六十一条规定仍不能确定。而第六十一条规定的内容，是当事人就履行地没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。所以说，合同法第六十二条第(三)项不能首先直接适用于确定技术合同履行地。

三、如何正确适用合同法第六十一条确定履行地。

技术转让合同履行地在民事诉讼程序法没有规定的情况下，应当根据合同法等实体法的规定加以确定。合同法第六十一条规定，可以按照合同有关条款或者交易习惯确定履行地。对合同条款、交易习惯，在实务操作上同样存在争议的空间。

技术转让涉及专利权、技术秘密的转让、实施许可，合同条款主要内容是转移技术成果的所有权或者使用权，往往规定了专利证书、技术资料的交付、技术培训、协助指导等，转让人提供技术成果，受让人支付转让费或者使用费。笔者认为，对合同条款和交易习惯的理解，应围绕专利权、技术秘密转让、实施许可的`主要内容和主要方面展开。具体约定内容不同，履行地就不同;具体交易习惯不同，履行地也不同。就笔者的司法实践经验，个案中确有约定在转让人所在地的，也有约定在受让人所在地的。譬如，约定专利证书、技术资料在转让人处移交，技术培训也在转让人处完成，而没有约定协助指导的，则应当确定转让人所在地为履行地。反之，则应当确定受让人所在地为履行地。

特别值得注意的是，法院不能因转让人的协助指导在实体审理中往往被确定为合同附随义务，且往往在受让人处完成或实际上已在受让人处实施，就认定受让人所在地为履行地。如此认定，则又落入了前述《纪要》第二十四条的规定中，有违《解释》不作受让人所在地为履行地的规定。对于技术转让合同约定“若受让人需要，转让人可以协助指导”、“若协助指导，差旅费由受让人支付”之类内容的，不能就此推定不能排除该技术转让合同在受让人处履行，进而确定受让人所在地为履行地。此种约定，是假设性约定，如合同尚未履行到这一步，即发生纠纷成讼，现以此为定论确定履行地，有失公允。我们应探究民事诉讼法关于合同履行地法院管辖案件的真义，乃在有利于查明案件的事实真相，而履行事实是最恰当的角度。因此，在这种情况下，笔者认为还是以转让地法院管辖为宜。

知识拓展：

一、技术转让合同。

1、技术转让合同的概念及特征。

第一，技术转让合同的标的是现有的技术成果。

第二，技术转让合同为双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同。

第三，依技术转让合同所转移的是技术成果的使用权或所有权。

2、技术转让合同的效力。

借款合同

甲方(出借人)：身份证号：

乙方(借款人)：身份证号：

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同，并保证共同遵守执行。

一、借款金额：

借款方向贷款方借款人民币壹拾贰万元。

二、借款用途为。

三、借款利息：借款利率为月利息百分之三。

四、借款期限：借款期限为30日，从年月起至年月止。如实际借款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

四、保证条款：

1、借款方用机动车一辆(车辆型号：车牌号：)以及房屋一套(具体位置)。作为借款抵押品。由甲方保管。抵押期间抵押物不受乙方资产分割、转让等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，有权处置抵押物。

2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得用借款进行违法活动。

3、借款方必须按合同规定的期限还本付息。逾期不还的部分，借款方有权追回借款及处置所有抵押品。

五、违约责任。

1、乙方如未按合同规定归还借款，乙方应当承担违约金以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

2、乙方如不按合同规定的期限还清借款，甲方有权随时收回该借款，并要求乙方承担借款总金额百分之十的违约金。

六、合同争议的解决方式。

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

借款合同

甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就乙方以使用权提供担保一事订立本合同，以供双方信守。

本房产座落于，甲方于年以出让方式取得国有出让土地使用权，土地使用证号为：。登记土地使用权面积为，用途为用地，使用年限为年，使用终止日期为。

借款金额：人民币(大写):，小写元，如实际借款金额有出入，以划款凭证为准。

甲乙双方于本合同签订后个工作日内进行抵押登记，抵押登记办妥后甲方把上述借款打到乙方指定账户。

甲方可以指定第三人将借款汇到乙方指定账户。

本合同项下借款乙方主要用于企业支付工资、各种社会统筹和偿还各种债务及企业经营等，整个借款期间，甲方指派专人定期监督借款资金用途，乙方给以配合。如乙方确需改变资金用途必须经甲方书面同意。

1.借款期限为个月，自本合同生效之日起计算。

2.本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日。

3.乙方指定账户为：

开户名：__________________。

4.期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清;如乙方需续借，应提前15日提出申请，由双方协商一致后再续签协议;如果乙方提前还款应提前15日提出申请，在双方协商一致并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款，但是已付利息不予以退还。

5.借款年利息为：____________即每月利息为：______元。

6.利息支付方式：____________。

开户行：____________账号：__________________。

甲乙双方于本合同签订后个工作日内办理抵押登记，乙方应协助甲方办理完成土地使用权抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交甲方保管。

抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，乙方应在登记事项变更之日起5日内协助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。

1.乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款合同，乙方构成违约，乙方除了按照合同利息约定向甲方支付逾期利息外，还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金。

2.如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付，即视为乙方违约，甲方可要求乙方提前清偿全部债务，清偿全部债务的方式包括向人民法院申请支付令或者请求人民法院执行乙方担保财产等。

3.乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要求乙方恢复抵押财产原状，并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金。

4、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应按借款总额百分之十的标准支付违约金。

甲方:________________________。

住址:________________________。

身份证号码:__________________。

______年______月______日。

乙方:________________________。

住址:________________________。

身份证号码:__________________。

______年______月______日。

借款合同

借款人：（身份证号：）

出借人：

借款人因经营需要向出借人借款，并提供自有或他人的合法财产（或权力）作为质押担保。双方根据《担保法》、《合同法》等法规，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，特订立本抵押合同以资共同遵守执行。

一、借款种类：本借贷行为属民间借贷行为。

二、借款金额：人民币（大写）：_____元整，（小写）:_____元。

三、借款期限：借款自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，共_____个月。

四、借款利率：本合同项下借款利率为月百分之，即_____%。

五、付款方式：自合同签订之日起日内，出借人将款项支付至借款人指定的银行账户：

开户名：

账号：

开户行：。

六、利息支付：甲乙双方商定采用下列的方式支付利息：

1、出借人在支付借款本金时直接扣除；

2、借款人在出借人支付借款本金时将利息以现金方式支付给出借人；

3、借款人在归还借款本金时将利息以现金方式支付给出借人；

4、采取月初付息方式，借款人每月5日前支付当月利息；合同签订后支付第一个月利息。

七、本金偿付：借款到期后，借款人按出借人指定将借款本金支付到如下帐号：

户名：

账号：

开户行：

八、担保：

（一）双方约定采用下列第项担保方式

1、出借人以自有合法动产或权利提供质押担保

（1）、质物名称，规格，证号：

（2）、质物鉴定价值，质押率

（3）、其它约定：

2、第三人以其合法动产及权利为出借人借款提供质押担保

（1）、第三人同意提供担保，签名或盖章：

（2）、质物名称，规格，证号：

（3）、质物鉴定价值，质押率

（4）、其它约定：

（二）、质物留置

借款人或第三人同意将质物及相关证件资料全部完整留置给出借人，借款本息未还清前由出借人保管，一切仓储管理及费用均由借款人承担。

1、车辆、车辆行驶证、车辆钥匙；

2、证券及存单；

3、其他

（三）、清点：甲、乙双方共同清点、检查质物的数量、质量，并共同签订《质物交接清单》。

（四）、该质物用以担保的款项包含但不限于：借款人向出借人借取的借款本息、违约金、实现质押权的费用、律师费、诉讼费等。

（五）、在借款人按照借款合同如约支付借款本息后，出借人无条件归

还该质物。

（六）、质押期间质物发生损毁的，出借人需赔偿借款人的相关损失。

九、质物的处分

借款人如未能按约偿还借款本金，借款人或第三方同意出借人不经相关方同意即可处置质物，并无条件为出借人处置工作提供协助，如借款人或第三方不协助出借人而因此导致出借人利益受损，出借人保留采用法律手段追讨的权利。

十、双方的义务及违约责任

1、借款人或者提供质物的第三方保证其为质物的合法所有人，如因该质物的所有权归属问题发生纠纷而致出借人实现质押权不能或不完整的，则借款人违约，向出借人支付借款标的的30%作为违约金。

2、第三人提供质押担保的，需向出借人出具为借款人借款提供担保的《声明》；

3、在本合同签订之后，借款人或者第三方应将与质物有关的一切原始单证、票据交给出借人。

4、出借人应妥善保管质物，不得遗失、毁损，因出借人保管不善造成质物损坏，出借人应向借款人赔偿相应损失。

5、借款人保证本合同项下的借款不用于非法活动，如有违反，向出借人支付借款额的30%违约金，并立刻向出借人归还借款本金。

7、借款人保证按期准时偿还贷款本金。如未按时足额偿还本金，愿支付出借人借款额的30%的违约金，并赔偿出借人相应损失。

8、出借人保证出借资金来源合法，否则导致借款人损失的，出借人向借款人支付借款标的30%的违约金，并赔偿借款人相应损失。

日以书面形式告知借款人，借款人无条件偿还本息，合同自动解除。

十二、质物质押期间因不可抗力导致损毁的出借人不承担责任。

十三、生效、变更、解除

本合同自甲乙双方签字盖章、出借人款项支付至借款人指定账户起生效，于借款人在本合同项下的借款本金、利息清偿完毕之日终止。如本合同需要变更或解除，由各方友好协商共同达成书面协议。

十四、争议解决

合同履行过程中，双发生争议应首先协商解决，如协商不成，应向借款人所在地人民法院起诉解决。

十五、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十六、本合同于二o一四_____年_____月_____日在海口市签订。

借款人：出借人：

联系电话：法定代表人签字：

联系电话：

合同附件：

1、《质物交接清单》

2、借款人出具的'《借据》

3、如质物为第三人，则第三人出具的《声明》

甲方(出借人、抵押权人)：身份证编号：

乙方(借款人、抵押人)：身份证编号：

抵押物财产共有人：身份证编号：

甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下合同条款：

第一条：借款金额为人民币(大写)_____元整;(小写)_____元。

第二条：借款期限为。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。

第三条：借款用途：不能进行非法活动，否则承担一切法律责任。

第四条：借款利率为每月，每月月末支付，但不得超过国家规定同期贷款四倍利率。

第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，借款利息按实际用款金额和用款天数结算，利随本清。

第六条：借款人可多次、部分提前还款。借款人需要提前还款的，应提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外。

第七条：乙方自愿用位于下面所诉房屋套作为抵押向甲方，并自愿承担相应的法律责任。抵押物详细情况如下：

坐落：_____;

产权证号：_____;

产权人：_____

产权类别_____;

建筑面积：_____;

结构：_____;

抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。

第八条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。

第九条：甲乙双方应在本合同签订后，本合同经公证后乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。

第十条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应按有关法律法规办理。

第十一条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物所有权凭证退还抵押人。

_____年_____月_____日

借款合同

20xx年第12期的《最高人民法院公报》登载了“朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案”，有分析认为，该案通过“以房抵债”协议的特殊约定，规避物权法对“流押”的禁止，得到了最高法的认可。但是，针对几乎完全相同的案情和法律关系，最高法机关刊《人民司法》20xx年第16期引用的“广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房买卖合同纠纷案”却做出了截然相反的结论。

1、有效：最高法公报（20xx）民提字第344号判决（以下称“判决一”）

20xx年1月25日，朱俊芳与嘉和泰公司签订14份《商品房买卖合同》，约定朱俊芳向嘉和泰公司购买14套目标商铺，并于同日办理了销售备案登记手续，嘉和泰公司出具了相应销售不动产发 票。

续（合同、发 票、收据）退回，到期不能偿还，将以该抵押物抵顶借款，双方互不支付对方任何款项。”

该借款到期后未能偿还，朱俊芳诉至法院，请求确认《商品房买卖合同》有效，判令嘉和泰公司履行该《商品房买卖合同》。一二审法院均认为“借款协议”约定将到期不还的借款作为给付的房款，实际上是为已签订并正在履行的《商品房买卖合同》附加了解除条件，该合同意思表示真实，应受保护，支持原告的诉请。抗诉机关与原再审法院认为，双方形成的是民间借贷法律关系，商品房买卖合同是借款合同的抵押担保内容，合同中“到期不能还款用抵押物抵顶借款，双方之间互不再支付对方任何款项”的约定违反法律强制性规定，应属无效。

最高法认为：当事人实际上是先后设立商品房买卖和民间借贷两个法律关系，两份协议属并立又有联系，即以签订商品房买卖合同的方式为之后的借款协议所借款项提供担保，同时，借款协议为商品房买卖合同履行附设了解除条件，即借款到期借款人不能偿还借款的，履行商品房买卖合同。但是，两份协议没有约定，借款到期不能偿还，朱俊芳直接通过前述的约定取得“抵押物”所有权，而必须通过履行商品房买卖合同实现；而通过签订商品房买卖合同的方式提供担保并为商品房买卖合同设定解除条件，并不违反法律、法规的强制性规定。故两份合同均应有效。

2、无效：（20xx）民提字第135号判决（以下称判决二）

20xx年6月27日，杨伟鹏与嘉美公司签订《商品房买卖合同》，涉及53间商品房，并约定了过户、违约责任等问题。次日，双方于房屋登记部门对合同办理了备案登记。杨伟鹏向嘉美公司支付340万元并收取61万利息。后杨伟鹏诉请确认该合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辩称双方当事人之间不存在商品房买卖合同关系，而是民间借贷关系，商品房买卖合同只是民间借贷中的担保环节。一二审法院均支持了原告诉请。

最高法再审认为：结合双方签订该合同的具体情况、杨伟鹏未能提供销售不动产**原件、不能说明支付款项性质等事实，应认定双方的真实意思表示是借款法律关系。双方签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为为非典型担保方式。既然属于担保，就应适用物权法有关禁止流押的原则，也就是说在债权人实现担保债权时，对设定的担保财产，应当以拍卖或者变卖的方式受偿。最终最高法驳回了杨伟鹏要求交付的诉讼请求。

债务到期不能偿还时直接发生物权变动行为（取得所有权），而是约定债务不能偿还时发生其他的原因行为（如本案的商品房买卖合同），其他的原因行为不是取得物权的直接原因。用通俗的话解释，钱如果还不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，虽然这份新合同可以让我拿走你的房子。

其次，订立商品房买卖合同以担保借款合同的方式在房地产开发融资中并不少见，学者如杨立新教授称之为“后让与担保”。判决一关注债务未能履行时，债权人并不能直接获得物的所有权，只是依据合同取得债权，物权效力的发生与否依赖于合同履行情况，故不属于流押（质）条款，并独辟蹊径地从附解除条件的合同角度予以解释；判决二强调“禁止流押（质）”是物权法的原则性规定，对非典型担保亦应适用，该做法变相实现了流押，自应认定为无效。

1、非典型担保的担保物。

两份判决的交易模式在实践中没有统一的称呼，但两份判决都承认商品房买卖合同实际上是借款协议的担保（“双方当事人实际是用之前签订的商品房买卖合同为之后签订的《借款协议》提供担保”,见判决一）。

首先，以另一份合同为债权提供担保，无疑不属于“成文法有明确规定、法律适用清晰、担保效力易于确定、担保权利义务稳定”的典型担保方式。厘清这种非典型担保的担保物和担保作用如何实现，是必须的。

其次，回顾最高法判决一，其之所以认定商品房买卖合同不是“流押（质）协议”，潜藏的法理实际上是将担保的标的物视为合同债权——因为担保物是债权，债务到期并不直接变动物权，而是获得对债务人的合同债权，这种非典型担保并非以物权为担保物的“物保”，自然不需考虑流押禁止。

然而，从实质上看，对借贷合同发生担保作用的是商品房买卖合同的标的物，而不是该合同的债权。杨立新教授将这种所谓的“后让与担保”发生担保作用的链条概括为“行使买卖合同债权——交付买卖标的物即房屋——房屋价值抵偿债务——消灭借贷债务”（判决一中“将以该抵押物抵顶借款，双方互不支付对方任何款项”反映了这一点），可见实质上商品房买卖合同发生担保作用的不是债权，而是债权即买卖合同的标的物房屋。

合同履行地

购销合同履行地该如何确定核心内容：购销合同履行地该如何确定？当事人在合同中明确约定履行地点、交货地点的，购销合同履行地为约定的履行地点或者约定交货地点。如果未作约定或约定不明确，不能以履行地确定案件管辖。法律快车小编在下面为您详细介绍。一、什么是购销合同购销合同是指销售方(或称出卖人)转移标的物所有权于购货方(或称买受人)，购货方(买受人)支付价款的合同。购销合同其实就是买卖合同，只是称谓不同而已。

(一)当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的'履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。

合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。

(二)当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。

(三)当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。

(四)最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第19条规定：“购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

有法律问题，/。

借款合同

抵押人：

授权人：

致 分行：

根据你行于 年 月 日与我公司签订的贷款合同规定，由我公司以自有财产作抵押，你行同意向我公司发放总金额为 的贷款，贷款年利率为 ，贷款期限自 年 月 日，至 年 月 日，为此，特设定本抵押书。本抵押书为无条件和不可撤销的，为上述贷款合同不可分割的组成部分。

１、抵押物名称：

２、规格：

３、数量：

４、帐面价格：

５、存放地点：

６、保险险种及金额：

１、本抵押书第一款所列用作贷款抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。

２、所提供的抵押物没有向任何第三方抵押或转让过，今后在本抵押书有效期内，也不会向任何第三方抵押或转让。在本抵押书有效期内，抵押人保证抵押物的安全、完整无缺，并同意随时接受你行的监督检查。抵押物如有短缺，抵押人将立即负责补足。

３、上述第一款所列抵押品已于 年 月 日向 保险公司 分公司投保，并办妥以你行为第一受益人的权益转让手续。

在发生下列事件一项或数项时，你行有权依照规定程序及方式处理抵押物，以所得款优先偿还你行在本抵押项下的贷款本息及费用。

１、抵押人在本抵押书中所作的声明和保证不真实或不履行。

２、抵押人不能按本抵押项下的贷款合同规定，如期偿还贷款本金、利息及费用。

３、抵押人有其他违反本抵押项下贷款合同规定或本抵押书规定事项。

对你行根据本抵押书及本抵押项下贷款合同规定处理抵押物，以清偿贷款本金、利息及费用，抵押人无条件放弃抗辩权。

１、本抵押书自抵押人有效签章后生效。

２、本抵押书将持续有效，直至本抵押项下贷款本息及费用全部清偿后自动失效。

抵押人（即借款人）公章

授权人：

法定地址：

年 月 日

借款合同

甲方(出借方)： 住所地： 联系人： 联系电话：

乙方(借款方)： (身份证号： ) 住所地： 联系电话：

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同，并保证共同遵守执行。

一、借款金额 ：乙方向甲方借款人民币(大写) (小写： )。

二、借款用途为 。

三、借款利息：借款利率为年利率 %，利息清算按日计算，利随本清。

四、借款期限：借款期限为 ，从________年____月____日起至________年____月____日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。乙方收到借款后应当出具收据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

五、甲方以转账的方式将所出借款项打入乙方如下账户： 乙方用户名： 账号： 开户银行：

六、保证条款：

1、乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。否则，甲方有权要求乙方立即还本付息，所产生的法律后果由乙方自行负责。

2、乙方必须按合同规定的期限还本付息。

七、违约责任

1、乙方如未按合同约定向甲方偿还借款，每逾期____日，应按照逾期未偿还的借款金额每日利息的百分之五计付罚息，直至全部借款归还为止。同时，乙方还应承担甲方因此所遭受的经济损失以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。

2、乙方如不按合同规定的用途使用借款，甲方有权随时收回该借款，并要求乙方承担借款总金额百分之二十的违约责任。

3、当甲方认为乙方发生或可能发生影响偿还能力之情形时，甲方有权提前收回借款，乙方应及时返还。

八、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决。协商或调解不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(盖章)： 签订日期：________年____月____日

公司借款合同借款合同

借款合同

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方经协商一致，就甲方向乙方申请固定资产借款事宜，订立本合同，以便共同遵守执行。

1、借款币种为______，借款金额为______，（大写______）。

2、借款期限为______个月（即自______年____月____日至_____年____月____日）。

3、甲方应将借款用于______。本合同项下借款专款专用，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。

借款的利息为_______%。

甲方按先还息再还本的原则偿还，甲方应在借款到期日连本带资金占用费一并归还乙方。

甲方应向乙方提供符合乙方要求的借款担保，担保合同由乙方和担保人另行签订。

1、甲方发生下列任一情况，均构成违约：

（2）甲方未履行或不完全履行第六条约定的任一义务的；

（3）甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任意一期贷款本息的；

（4）甲方未按约定用途使用借款的；

（6）甲方停止项目建设或生产经营；

（8）甲方未履行对乙方负有的其它到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为的；

（10）甲方（被）申请破产；

（11）甲方违反本合同约定的其他义务。

2、保证期间内，保证人发生下列情况之一，甲方未提供符合乙方要求的新的担保的，构成甲方违约：

（1）违反保证合同任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏的；

（3）保证人拒绝乙方对其资金和财产状况进行监督的；

（4）保证人向第三方提供超出其自身负担能力的担保的；

（5）保证人丧失或可能丧失保证能力的其他情形。

3、抵押或质押期间内，发生下列情况之一，甲方未提供符合乙方要求的新的担保的，构成甲方违约：

（4）可能危及乙方抵押权或质权实现的其他情形。

4、担保不成立、未生效、无效、被撤销、被解除，担保人违约或者明确表示或以其行为表明将不履行其担保责任，或担保人出现部分或全部丧失担保能力、担保物价值减少等乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形，甲方未按乙方要求提供新的担保的，视为甲方违约。

出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述任一项或同时行使几项权利：

（1）停止发放本合同项下的贷款；

（2）宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用；

（3）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；

（4）要求甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保；

（5）行使担保权利；

（6）委托第三方或通过任何公众媒体发布公告等方式进行催收或追偿；

（7）以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；

（8）解除合同；

（9）有权采取的其他救济措施。

本合同争议，可由甲乙双方协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院提起诉讼。

本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，登记机关、公证机构及担保人等执______份。具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________________________

法定代表人或授权代理人：____________________

_______年____月____日

乙方（盖章）：________________________________

负责人或授权代理人：________________________

_______年____月____日

借款合同

出借方： 身份证号： （以下简称甲方）

借款方： 身份证号：（以下简称乙方）

本合同签订地：

乙方因资金周转所需向甲方申请借款，为明确各方的权利和责任，经甲、乙双方协商一致，在平等、自愿的基础上签订本合同，以供各方共同遵守：

1.乙方因经营所需，向甲方申请借款，各方确认并同意以下内容：

1.1借款金额 ：乙方向甲方借款金额为人民币万元整（大写： 元整）。此笔款项已于 年 月 日由甲方实际支付给乙方。

1.2.借款期限及利息：借款期限为月，自 年 月日起至 年 月 日止。利息为月息 。

1.3.借款用途：

2.违约责任

2.1乙方在合同期内，未按期给付利息的，甲方按规定对其逾期期间按实际天数每日计收千分之一的罚息。合同到期后，如乙方未按期偿还借款本息的，仍按此违约条款执行。

3.有下列情形之一，甲方有权解除借款合同并提前收回借款本金及利息：

3.2乙方发生其他严重的违约行为。

4.如对本合同的履行发生争议，由各方协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。协商不成的，各方同意提交甲方所在人民法院诉讼解决。

5.本合同经各方签字或盖章后成立并生效，至本合同项下借款本金、利息、违约金及所有其他应付费用全部偿清之日终止。

6.本合同一式两份，甲乙各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年 月 日 年月日

含担保借款合同借款合同

借款合同

出借人（下称甲方）：

身份证号：联系电话：

通讯地址：

借款人（下称乙方）：

身份证号：联系电话：

现居住地：

鉴于先生/女士（身份证号：）因资金周转，需要使用资金，故甲方经乙方要求向其出借资金，即甲方为借款债权人，乙方为借款债务人。甲乙双方在平等互利、公平自愿基础上，协商一致，签订本合同，以期双方共同履行约定的权利义务。

一、借款金额：元（大写：）。

二、借款用途：用于先生（身份证号：）资金周转需要。

三、借款期限：天，借款期限自年月日至

年月日止。（乙方保证本次借款绝不延期，否则愿意承担相应

的违约责任）。

四、此次借款由（身份证号：）提供融资服务，甲

方基于对此的信任向乙方借款。融资服务费用由甲方与乙方另行签订融资服务协

议进行约定。

五、借款利率按月息%计算。

六、借款支付方式：（甲方或甲方委托人应将借款资金转入乙方

指定的账户：开户行：开户名账号：

）。具体情况以甲方出具的支付凭证为准，乙方收到借款资金后，应向甲方出具收条。

七、还款期限及方式：借款到期后，乙方应以现金或转账方式偿还甲方全部借款及利息。

八、保证条款：

1、乙方以个人资产【汽车/房产/ 】为甲乙双方的借款提供担保抵押，对此次借款承担无限连带责任。

2、乙方先生/女士保证资金用途合法周转，否则甲方有权解除合同并要求乙方提前还款和要求乙方承担违约责任。

3、乙方愿积极维护自己的声誉和信用，并同意甲方可以在不通知乙方的情况下，将本次借款中乙方的信用表现通告其他金融机构和他人，由此而给乙方造成的后果由乙方自己承担。

九、违约责任：

乙方应按本合同约定及时履行偿还借款本息的义务。逾期不还的，甲方除有权要

求立即偿还借款外，借款人应当按借款总额的每日千分之三的计算标准，支付逾

期还款违约金。如连续逾期达天或年月日未及时还清所以款项，甲方有权处置乙方用作借款抵押的上述资产，视为乙方自动放弃用作借款抵押的财产的所有权，乙方不得毁约,及无理追回。

十、其它：

1、除因法律规定允许变更或解除合同的情况外，任何一方当事人不得擅自变更

或解除合同。当事人一方依据法律规定要求变更或解除合同时，应及时采用书面

形式通知其他当事人，并达成书面协议。

2、本合同变更或解除后，乙方占用的借款和应付利息，仍应按本合同的规定偿付。

十一、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商调解不成的，依法向甲方居住地人民法院提起诉讼。

十二、本合同正本一式两份，由各方各持壹份。均具有同等法律效力。

本合同自双方签章之日起生效。

甲方：(签章)_________乙方：(签章)______________

签订地点：签订日期：年月日

借款合同

借委托人：四川xx房地产开发有限公司(以下简称甲方)

法定代表人：周某某

住址：x市x区x路18号8栋1-2楼17号

联系电话：0000000

受托人(居间人):xx投资信息咨询有限公司(以下简称乙方)

法定代表人：王某某

住址:大竹县x镇xx路19号

联系电话：0818---123456

甲方因房地产项目经营需要资金，特委托乙方进行融资贷款，为了明确双方的权利义务，特根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》等有关法律法规规定，达成如下融资委托合同条款：

第一条：委托事项：

甲方委托乙方就目标项目进行融资，委托事项包括：

1.对融资项目进行调查评估;

2.对融资项目进行网上推广和线下推广;

3.寻找民间资金或小额贷款公司等，并与之进行谈判，协助签约。

第二条：甲方对项目融资的要求和承诺：

1.融资额度：人民币2250万(大写人民币贰仟贰佰伍拾万万元整)。

3.融资方式：民间借款或其他方式;

4.融资利息：每月1.5%以内;

第三条：甲方的其他约定

1.甲方有权询问并监督乙方在目标项目上的工作进展;

2.甲方应如实向乙方告知融资项目的情况，不得隐瞒或虚报;

3.甲方应对乙方在融资过程中提出的问题和要求在7日内作出书面答复;

4.甲方应配合乙方与贷款人的谈判，不得无故推迟或拒绝;

5.甲方应按合同要求向乙方支付相应服务报酬。

第四条：乙方的其他约定

1.乙方有权在甲方的要求范围内自主与贷款人沟通和谈判;

2.乙方有权按双方合同约定收取服务报酬;

4.乙方的主要工作：

(1)成立项目专项融资小组，指派项目负责人，以全程负责该项目的融资;

(2)到项目方实地考察，并进行审慎调查;

(3)根据审慎调查情况，制定该项目的融资策略与融资实施进度计划;

(4)如需制作项目商业计划书，乙方应协助，有关费用另行商定;

(5)对融资项目进行网上推广和网下推广，精心挑选合适的贷款人;

(6)与贷款人进行初步沟通和答疑;

(7)协助甲方与贷款人等的谈判;

(8)根据实际情况需要，可以协助甲方安排签约。

(10)融资完成后进行相应的后续跟踪，与贷款人建立良好的友谊关系;

(11)约定贷款期限届满，确需延长期限的，协助甲方与贷款人洽谈延期等事宜，并促使签订延期有关合同。

第五条：服务期限

自双方签订融资服务合同之日起融资款归还完毕之日止。

第六条：服务报酬的标准及支付方式

1.甲方根据融资金额及资金使用期限情况，向乙方支付服务报酬;

2.服务报酬标准为：融资金额× %×约定的资金使用月数;

4.若甲方延长资金使用期限的，应于贷款人同意延长当日按照前述标准一次性向乙方支付延长期间服务报酬。

第七条：双方的其他约定

第八条：违约责任

若甲方不按本合同约定支付服务报酬，则自应支付之日起，每逾期一天，按未支付金额的百分之五支付违约金。

第九条：争议的解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成，可向大竹县人民法院起诉。

第十条：甲方向乙方出具的《服务成果确认书》作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条：本合同一式两份，自双方盖公章和法定代表人或者授权代表人签字之日起生效。

第十二条：特别提示

乙方已提请甲方注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了相应的条款说明。签约各方对本合同的含义认识一致。

甲方(签章)：xx乙方(签章)：xxx

法定代表人：xx法定代表人：xx

xxxx年xx月xx日

xxxx年xx日

签约地：xx

借款合同借款合同

对公借款合同借款合同

借款合同

三方经过充分协商，特签订本＃０４（2）通过银行转帐。由货款方提供借款方＿＿贷款＿＿元。借款、还款计划如下：

分期借款计划 分期还款计划

日期 金额（大写）利率 用途 日期 借款本金

第二条 贷款方应按期、按额向借款方提供贷款，否则，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金，违约金数额的计算，与逾期贷款罚息同。

第三条 贷款利率，按银行贷款现行利率计算。如遇调整，按调整的`新利率和计算办法计算。

第四条 借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。否则，贷款方有权停止发新贷款，直至收回已发放的贷款。

第五条 借款方如不按规定时间、额度用款，要付给贷款方违约金。违约金按借款额度、天数，按借款利率的50％计算。

第六条 借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期，借款方至迟在贷款到期前三天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限的一半，贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。

第七条 借款方的借款由担保人用＿＿＿作担保。

第八条 贷款到期后一个月，如借款方不按期归还本息时，由担保单位（或担保人）负责为借款方偿还本息和逾期罚息。

第九条 补充条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条 本合同一式四份，借贷款双方各持正本一份，担保方一份，＿＿＿公证处一份。

贷款方：＿＿＿（章） 借款方：＿＿＿（章）

代表人：＿＿＿（签字） 代表人：＿＿＿（签字）

担保方：＿＿＿（章）代表人：＿＿＿（签字） 月 日订