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房地产土地资产评估报告
土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本.
资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
房地产土地资产评估报告
二o一o年三月十日。
综上，我们知道该宗地的一些具体情况，为此，我们寻找三个比较的实例，采用市场法进行估价，估价结果为估价对象无权属瑕疵和限制下的公开市场价值。
六、估价结果。
估价人员对所搜集的资料进行整理分析，对土地使用权价格采用市场法测算，估价人员对所搜集的资料进行整理分析，确定估价对象的国有出让土地使用权价格为：
第二部分评估的过程。
待评估宗地为一块空地，面积为49.216亩，要求评估其3月10日的'市场价格。我们通过收集有关数据资料，选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例的有关情况如下表所示。
1、进行交易情况修正。
经调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待。故无需修正。
2、进行交易时间修正。
3、进行区域因素修正。
采用打分法，可参照下表的有关数据判断。
根据各个区域的具体情况进行打分，以被评估对象的各个因素的分值为标准值，即以打满分处理，以下为被评估对象的具体情况。
则
b地以被评估对象d为标准，具体打分情况如下：
c地以被评估对象d为标准，具体打分情况如下。
于是可以得到：
4、进行个别因素修正。
(1)关于面积因素的修正:。
对土地而言，面积大些便于充分利用，经过分析确定，面积因素使得待估宗地的价格会比a、b交易实例价格低6%，估宗地的价格会比c交易实例价格高3%。经过计算得到面积修正系数为：，交易实例a的面积修正系数=0.94交易实例b的面积修正系数=0.94交易实例c的面积修正系数=1.03(2)关于容积率因素的修正:。
经收集有关数据资料进行统计分析，土地的价格与容积率的关系是：容积率增加0.1，地价增加2%。则：
交易实例a的容积率修正系数=100/140=0.714交易实例b的容积率修正系数=100/275.2=0.363交易实例c的容积率修正系数=100/104=0.962个别因素修正系数计算如下：
5.计算比准价格。
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(万元/亩)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(万元/亩)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(万元/亩)。
6.采用算术平均法求得评估结果。
由于b实例的值为异常值，应予以剔除。其他结果相近，则取其平均值作为评估结果。故宗地d的评估结果为：
待估宗地评估价值(单价)=(609.8+400.55)/2=505.175(万元/亩)。
待估宗地评估价值(总价)=505.175×49.216=24862.69万元。
第三部分土地估价结果一、估价依据。
估价人员对所搜集的资料进行整理分析，对土地使用权价格采用市场比较法测算，估价人员对所搜集的资料进行整理分析，确定估价对象的国有出让土地使用权价格为：
土地价值总额：24862.69万元单位地价：505.175(万元/亩)。
房地产土地资产评估报告
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
房地产土地资产评估报告
土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。
资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
目的：
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
分析：
通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：
一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性;土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性;评估范围与土地资产权益之间的一致性;通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。
2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。
对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：
(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的'构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。
(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。
这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。
利用：
土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是十分有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：
1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。
2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。
3、作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。
4、深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。
5、为了深化土地使用制度改革。
房地产资产评估报告
(2)委托方企业营业执照复印件;。
(3)房屋所有权证复印件。
3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
房地产土地资产评估报告
致委托方函：××女士：
受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东××市××路××花园a区7幢302(建筑面积为xx5平方米)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：
委估对象于估价时点20xx年xx月xx0日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致
房地产资产评估报告
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趋于拆迁日）。
1、中华人民共和国《城市房地产管理法》。
2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；
3、评估委托书：
4估价评估人员勘察了解的情况；
5、房屋所有权证（新北全字00311100号）；
6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：
人民币小写：206247元。
大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元。
本报告评估时效为半年，自20xx年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
1、估价假设条件。
我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：
（1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主；
（2）该物业可以在公开市场上自由转让；
（3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；
（4）不考虑特殊买家的额外出价。
2、限制条件。
（1）对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。
（2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。
（3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。
1、本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
3、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
5、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
本报告评估的标的.物为一座位于新乡市胜利路xx号的房地产，房屋所有权属于xxx，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证（新房权证字xxxxx号），评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。
2、位置座落及环境状况。
评估标的物座落于新乡市胜利路xx号（xx号与xx交叉口），该房屋南临xxx、北临xx商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建筑后面（即东侧）为住宅房，监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。
3、建筑物基本状况描述。
评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭（含顶层临时）经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8、35米，临街前墙为6、45米，建筑总面积（产权证）为78、90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好，根据新乡市人民政府《房屋拆迁补偿标准》之规定，房屋成新率为九成新。
1、专业人员组织评估小组，拟定评估工作方案。
房地产土地资产评估报告
编制人:。
审批人:。
单位:鄂州市工程建设监理公司。
一、工程概况：
学府路为东西向道路，道路西起澳门路，沿线与横十四路、横十三路、奥林路、航海路相连，至纵二路止，路幅宽度40m，设计道路长2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次验收范围为(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工监理依据：
8、其他与本工程相关的国家及地方的法律、法规、标准、规定等;三、工程监理工作情况。
1、施工简况：本工程路基施工于3月开始至1月2日完工。
2、进场材料构配件的质量控制：凡运到施工现场的原材料，进场向项目监理机构提交《工程材料/构配件/设备报审表》，经监理见证送检合格后，方可投入使用。
3、工序施工过程中的跟踪监督、检查、控制：通过现场见证取样送检方式，控制回填土厚度及压实度。土填筑时严格按照规范和监理细则实施，并在施工过程中控制平整度以及横坡。完成之后都经监理确认验收合格后，才进入下一道工序。
4、现场旁站：施工时监理对填土厚度土质、高程控制进行旁站。5、保证资料的控制：每层回填土施工完成后都在监理见证下取样检测，检测合格方可进行下道工序。四、质量评定情况：
1、质量保证资料符合设计及规范要求，完整齐全。
路基面顺直、平整无高低起伏。质量评价：一般。4、工程质量检测情况。
综上所述，(k1+420-k2+050)该段土路床分部工程根据市政工程质量检验评定标准，结合本工程的外观质量施工资料、安全功能、实测实量评定情况，对该分部工程验收意见“合格”，同意进行路基分部验收。
房地产土地资产评估报告
地勘单位:云南省设计院勘察分院。
设计单位:云南省设计院。
施工单位:重庆建工集团股份有限公司。
监理单位:昆明建设咨询监理有限公司。
一、工程概况。
红云红河烟草(集团)有限责任公司会泽卷烟厂就地技术改造项目3#挡土墙是根据设计图纸的场地面积要求，需在东南方向建设重力挡土墙，以防止目前场地开挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和悬空旧围墙，3#挡土墙长达130米，墙身采用m7.5级浆砌毛石，挡土墙墙顶采用m10水泥砂浆抹平，厚度20mm，墙面采用m10水泥砂浆勾缝，沿墙高和墙长每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔径100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情况。
审监理人员并认真自查,对进场材料(产品)的外观、规格、尺寸、质量证明书产品合格证及进场数量进行审查和核对,并现场见证取样送检,经试验室再检合格后方允许用于拟定部位。
施工中每道施工工序完成后,我单位都按照相关要求报请验收,经监理方会同相关各方共同验收合格后,方能进入下道工序施。
三、评估依据。
1、3#挡土墙施工合同和国标图集04j008。
2、工程设计施工图、设计说明。
3、地质勘察报告。
5、《建设工程施工规范》gb50319-。
四、施工质量情况。
1、定位放线。
基坑开挖前，用石灰粉放撒出基坑的开挖边线，并在临近位置打入水平桩，在水平桩上标记出开挖深度。
2、分段分层开挖基坑。
3#挡土墙基坑开挖采用机械开挖，采取沿等高线自上而下、分层、分段、依次进行。挡土墙的基坑开挖按各段挡土墙高度不同分为五段进行开挖，开挖至设计标高后，我单位按照要求请相关各单位进行基坑验收。
3、挡土墙砌筑。
挡土墙基础及墙身采用mu30毛石、m7.5水泥砂浆砌筑，毛石。
质地坚实无风化剥落和裂纹，表面无泥垢、水锈等杂质，满足设计要求;砂浆等级和强度符合设计要求，且有砂浆配合比设计实验报告，砌组的形式上下错缝，内外搭砌，丁砌石交错设置，灰缝厚度，砂浆饱满，都符合设计要求和规范规定。墙身pvc管泄水孔符合设计要求，挡土墙表面用mu10水泥砂浆勾缝，勾缝粘结牢固、密实、整齐。
4、伸缩缝。
按设计图纸要求，每10米布置了一道沉降缝，宽30mm，缝内填置软木板，外表用沥青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等杂质。填料为原土回填，按照设计要求分层夯实。
五、资料核查记录。
1、各种试验资料。
1)砂浆、砼配合比通知单1份。
2)地基工程验槽记录5份。
3)砂浆试块试验报告4份。
2、隐蔽工程验收记录:。
1)各检验批质量验收记录15份。
2)取样、送样记录4份。
六、综合评定。
本工程按规范要求质量评定,所有工程质量均达到合格,资料同步齐全。我施工单位综合评定该工程为合格工程。
重庆建工会泽项目部。
20xx年5月28日。
房地产资产评估报告
从广义上讲，财务资源是指企业所拥有的资本以及企业在筹集和使用资本过程中所形成的不易被模仿的财务专用性资产，包括企业独特的财产管理体系、财务分析与决策工具、健全的财务关系网络以及拥有企业独特财务技能的财务人员等等。
从狭义上讲，财务资源仅指企业所拥有的资本。
在这里我着重从狭义上对我组的情况进行分析，主要包括市场和产品两方面。
市场方面，我组一开始并没有进行相应的业务规划，这无疑是一个致命的缺失，导致我组的未来几年只是在一步一步的探索中作出决定，最终只是开拓了区域市场，并且在以后几年坚守区域市场的标王地位，同时兼顾本地市场。
所以，第一年在分析了市场信息，对各项需支付的费用后，只投出了较少的广告费，在第一年就失去了先机，只拿到了最小的订单；然而在第二年，获得了区域市场的准入资格后，我组经过慎重的考虑，在区域市场内投出了较多的广告费，成功获得了标王的地位，并且在接下来的几年稳保标王地位；这样的话，以最少的广告费获得最大的订单，大大节约了成本。
在产品方面，主要有p1、p2、p3三种产品，我组严格分析了几个市场未来几年的订单预测量，有计划地生产三种产品，在前三年主要以p1、p2两种产品为主，后面三年则主要以p2、p3两种产品为主。
因此，在第一年、第二年分别开始投入资金进行p2、p3的研发，根据相应的产品销售计划进行原材料、生产线等方面的投资。
（二）公司财务战略规划。
公司财务战略规划的总体目标是开源节流，在ceo的领导下，和其他部门密切配合，争取用最少的成本以获得最大的利润，保证财务资源的可持续利用。
一方面，要在产能允许的情况下，争取到较多的订单，增加销售收入，赢得更多的利润。
另一方面，要节约成本，合理选择融资渠道，使财务资源的投入产出比尽可能小。
具体说来，一要加强成本控制，包括合理投入广告、生产线持续利用、尽量减少转产费等，降低投入产出比；二在固定资产方面，考虑到卖掉厂房转为租赁可以多得十个币，我们组经过讨论果断卖掉厂房增加了十个币的收入；同时在融资方面尽量贷长期贷款，避免贷短期贷款，不得已情况下才考虑贷高利，尽量减少利息费用。
二、财务分析。
（一)四力分析(收益力、成长力、安定力、活动力）。
1、竞争对手横向比较：
如下表1所示，从横向上对我组第六年情况进行四力分析，结论如下：
收益力：我组毛利率排名第三，说明我组产品结构相对合理，销售收入与成本相对于其他几个组来说控制在较合适的比例，而且p3产品的需求量在未来几年将持续增长，我组应该适当调整产品结构，加大对p3的投资；利润率和总资产收益率也排名在第三，相对靠前，说明我组靠经济资源的获利能力较强；净资产收益率排名第二，说明所有者投入资金的获利能力较高。
总体上来说，我组在第六年的收益力处于偏高水平。
成长力：我组收入成长率处于较低水平，这说明我组市场占有份额较小，市场占有能力差，应该合理拓展业务，增大市场份额，加大对产品投资，对症下药；第六年利润成长率我组为零，相对于其他组而言，我组正处于下滑阶段，企业发展前景堪忧；而净资产成长率我组依然处于较低水平，说明我组规模太小，五福进行扩张和占有更多的市场份额。
总体来说，我组成长力处于较低水平，无论是市场份额占有还是企业发展状况都处于下滑阶段，应该考虑开拓市场，提高市场占有率。
安定力：我组流动比率、速动比率都排名较前，说明我组短期偿债能力较强，财务风险较小；固定资产长期适配率较低，说明我组资本结构存在较大的问题，有一部分固定资产是通过流动负债来实现的，存在一定风险；资产负债率较高，说明我组负债水平高，债权人的利益得不到合理保护，会影响公司以后运营发展。
总体来说，我组安定力处于较低水平，说明我组的经济基础相对较差、财务结构不合理，应该合理调整企业结构，增强经济基础，降低企业财务风险。
活动力：活动力总体来说排名靠前，说明我组应收账款、存货、固定资产等的运作效率相对较好，从这个角度分析，企业还是想多充满活力的。
2、本企业不同年份纵向比较：
如下各图所示，纵向上对我组进行四力分析，结论如下：
收益力：从总体上看，毛利率处于下降趋势，利润率发展趋势为波动上升状。
态，总资产收益率波动下降，净资产收益率也呈波动下降趋势。
说明我组的产品、市场结构在第六年时已呈现不合理状态，应该根据市场现状做出相应调整。
一方面：加大对p3产品的投资，逐渐减少对p1、p2等产品的生产；另一方面，在守住区域市场标王地位的同时，应该积极开拓新的市场，提高市场占有率，企业才能扩大规模，继续生存发展下去。
成长力：成长力总体起福波动较大，说明企业这几年来发展状况很不稳定，各个比率都呈下降趋势，企业规模较小，难以扩张。
尤其是收入成长率大幅度减少，说明企业产品结构存在问题，导致销售收入减少。
仍然需要通过进一步调整产品结构，开拓新市场等方式来推动企业长期稳定的发展。
安定力：流动比率和速动比率呈现上升趋势，说明我组短期偿债能力在不断提高；但是固定资产长期适配率呈下降趋势，说明我组资本结构存在较大问题，正趋于不合理配置；资产负债率呈现上升趋势，说明固定资产中负债比例越来越大，这对于投资人来说无疑是可以带来一定利益，但是会严重损害到债权人利益，企业应该讲资产负债率控制在较合理的比率。
总体来说，我组应该调整企业财务结构，打好经济基础，降低财务风险，为企业长远发展做打算。
活动力：固定资产周转率、存货周转率呈上升趋势，应收账款周转率、总资产周转率在近年趋于缓慢发展状态，因此需要在下订单时适当参考账期因素，减少库存，提高资源利用活力。
（二）杜邦分析。
1、竞争对手横向比较：
如下表3所示，从横向上对我组进行第六年杜邦分析：
净资产收益率：在各组中排名较后，说明我组企业获利能力较差，投资带来的收益处于较低水平，企业运用自有资本的效率差。
要想提高净资产收益率，就要不断提高税后利润，这就要求我组企业提高销售收入，加强内部管理，降低产品成本，提高销售利润率，同时适当调整负债，利用财务杠杆的作用，使企业获利更大。
总资产收益率：在各种中排名也较后，说明我组企业竞争实力和发展能力较弱，换句话说，就是我组相对其他组来说负债过高。
这要求我组应该有效控制好成本，节约开支，有效利用资产，提高销售收入，减少负债。
销售利润率：在各组中水平相对较低，说明我组销售收入低，而成本较高。
一方面，我组应该提高销售收入，包括调整产品、市场结构，以及开拓新市场，
提高市场占有率等；另一方面，应该有效控制成本，包括合理投入广告、科学融资、降低投入产出比等。
总资产周转率：在各组中排名第一，说明我组的全部资产经营质量和利用效率较高，存货与应收账款较少，资产的营运能力和流动性较强。
权益乘数：在各组中排名第一，说明我组负债程度处于上等，经营负担相对较大，财务风险较大。
我组应该科学融资，增大销售收入，提高盈利能力，减少负债。
2、本企业不同年份纵向比较。
如下表所示，纵向上对我组进行杜邦分析：
净资产收益率：在这几年间呈波动下降趋势，说明我组总体上发展状况越来越差，获利能力差，应当调整发展策略，积极开拓新市场，提高市场占有率，增加销售收入，降低成本，增强企业实力。
总资产收益率：同样呈现波动式下降趋势，说明我组负债不断增加，收益能力减弱，竞争能力和获利能力都在下降。
我组应该科学有效进行融资，减少负债，提高销售收入，提高企业竞争能力。
销售利润率：呈下降趋势，说明我组销售收入逐渐降低，而成本开支越来越大。
我组应该有效控制各项成本，节约开支，同时提高销售收入。
要通过合理融资、降低利息成本，减少广告、转产费等可控成本等方式进行“节流”；同时根据市场价格的变化调整产品结构，并积极开拓市场，扩大市场占有率，以实现“开源”的目标，最终增加企业销售利润。
总资产周转率：总体呈上升趋势，总体发展态势相对平稳。
应该注意的是，在今后的发展过程中，需要注意存货和应收账款等资产的周转效率，在订单的选取上要参考账期等因素，并尽可能多地销售产品，以提高总资产周转率，增强企业的活力和偿债能力。
权益乘数：呈上升趋势，说明我组负债程度越来越高，资产结构不合理，经营负担增加，财务风险增加，不利于企业长期发展。
我组应该科学融资，减少负。
债，提高企业获利能力，减少企业负担。
三、现金流控制能力分析。
（一）财务预算情况。
我组在财务预算方面只是大概估计了一下各项必须支付的开支，并没有填制相应的现金流量表，这无疑是我这个财务总监的失误。
并且由于预算没有做到位，在第三年时存货和原材料较多，导致生产线停产一年，公司收入少，幸而及时了解了市场情况，将存货和原材料卖出；而在第五年的经营过程中几近断了现金流，这才及时进行了短期贷款。
我组应该在经营一开始就做好财务预算，这样才能合理利用现金流，制定好公司发展战略。
一方面，要通过对市场产品价格和需求量的分析，结合其它小组的相关信息，合理进行广告资金的投入，不能一味地节省或者一味地冒进，争取用较小的成本拿到较大的订单，增加销售利润，减少综合费用等在各项成本中所占的比重，提高所有者权益。
另一方面，要及时关注存货、应收账款等，合理进行原材料的订购和生产线的管理，提高现金流的运作效率，以增强企业获利和偿债能力，实现企业的长期有效地可持续发展。
（二）融资及时率。
纵观六年的情况，我组成员一直存在一个误区，认为能不贷款是最好的，导致我组在进行投资方面总是畏手畏脚，市场未能及时开拓，导致市场占有率较低，市场份额少。
并且在第五年的经营过程中出现现金流几近断流的情况，这才匆忙进行贷款，无疑给我们企业长期发展带来非常不利的影响。
所以我组在融资及时率方面是较差的，这也是我组六年经营成果较差的一个重要因素。
（三）现金流控制的合理性分析。
我主要从我组现金的偿债能力、资金周转能力和获利能力进行现金流控制的合理性分析。
通过四力分析和杜邦分析可以看出，我组负债程度较高，资金周转能力较低，获利能力处于较低水平。
我组在第六年经营中，走入一个误区，认为现金越多越好，于是不断进行折现，导致贴息不断增加，利润下降，所有者权益下降。
因此，需要随时了解现金流量、库存积压、销售、应收账款等情况，以提高现金的周转效率。
同时要通过调整产品和市场结构以增加销售利润，提高现金的获利能力。
四、个人总结。
（一）没有合理预算。
我组在一开始经营时就没能够抢占先机，在没有对财务进行确切的预算的情况下，只顾节省广告开支，没能夺得本地市场标王地位。
而且由于广告投入少，导致我组第一年的订单在各组中最小，销售收入少，以致于第一年就处于劣势，没有相应的收入就没有资金进行市场开拓等一系列投资，影响到了后面几年的经营，这也是我组公司规模较小的一个重要原因。
预算对于一个公司来说是不可或缺的，这直接关系到一个公司的生产运营以及规模扩展等一系列经济活动，作为一个财务总监，我做要做的不仅仅是记账，而是应该站在财务的角度给公司经营者提供一些有效和相关经营活动的建议，因为资金是一个公司的经济命脉，没有足够的资金运作，公司所有的一切都将变成纸上谈兵，根本不能付诸行动进行实施。
（二）没有进行长期战略规划。
我组并没有对六年的产品研发、市场开拓、生产线投资、固定资产购置等方面进行合理有效规划。
1、只是在第一年开始开拓区域市场，在第二年夺得区域市场标王后，没有长远考虑，后来就算想再进行市场开拓，也由于资金紧张，没能完成，所以我组就只能局限在区域和本地市场里面；2.在卖掉大厂房后，只是坚守着大厂房这一块阵地，没有扩大公司规模的打算，生产线投资也没能及时跟上，导致产能低下，销售收入较低，而其他综合费用却较高；3.对p3产品的研发也在第二年由于资金问题，推迟了一年才进行，这无疑也让我组落后与其他小组。
长期的战略规划对于一个公司来说是至关重要的，这关系到一个公司能否持续经营和发展，我也在这次沙盘模拟中认识到了管理和规划的重要性。
（三）负债误区。
我组成员一直对贷款存在一个误区，认为一个公司要是贷款了就说明在经营上存在一些问题，所以我们认为贷款越少越好，能不贷款就尽量不贷，殊不知贷款其实是借别人的钱为自己公司获得收益，所以一直到第三年才进行长期贷款。
在前面的三年我组所有者权益一直下降，很多本来想要进行的投资活动都由于现金不足而放弃，公司经营几年的净利润都是少之又少。
由于贷款较晚，市场开拓、购置生产线、产品研发投资等没能抢占先机，落后于其他组。
这是我组经营不善的一个重要原因。
合理的负债也是一个公司所必须的，在这次模拟中，我们组也有过现金流几近断流的现象，要不是能及时贷款，可能公司就面临破产危机。
（四）现金流误区。
我组一致认为现金越多越好，总是以为看得到的才是最安心的，所以在第六年经营时，虽然接到订单比较多，有望体感所有者权益。
整个企业后续经营，不利于企业长期发展。
这个误区无疑也是财务总监不应该犯的，我没有了解所有者权益的本质，错误的认为现金越多所有者权益金应该越多，最后填制资产负债表时，发现我组的净利润没有增加反而下降了，这也是我组最后一年经营所有者权益下降的一个重要原因。
不够我相信，经过前面这么多经验的总结，如果公司还能持续经营下去，一定能够再继续盈利的。
通过这次的沙盘模拟，我深刻地意识到了经营一个公司是一件很不容易的事情，我们组在模拟结束后也积极地分析了自己公司经营过程当中的各种不足和所犯的一些错误。
我从中也收获颇丰，我在这次模拟经营中充当的是财务总监的角色，从一开始不会填制资产负债表到后面的驾轻就熟，在其中也遇到了不少困惑和难题，也在老师和组员的帮助下一一解决。
我在这短短的一段模拟过程中也意识到了财务总监所要承担的责任和义务，科学的财务预算和有建设性地提供财务信息，给经营者提供相应建议也是必须的。
组员之间的合作和相互信任也是至关重要的，我们在整个过程中有不少乐趣，也有过意见分歧，我感觉到大家都是在全身心投入。
总之，这次的沙盘模拟让我们亲身体验到了经营一个公司的酸甜苦辣，对我们每个人来说都是意义非凡的。
房地产企业资产评估报告
二、估价机构：湖北兴业房地产估价有限公司。
资格证号：鄂建房估证字第34号。
法定代表人：余文俊。
评估资质等级：贰级。
地址：武汉市东西湖区田园大道南。
联系人:余文俊。
联系电话:13986267365。
三、估价目的。
因司法鉴定需要，评估估价对象市场价值，为武汉市江汉区人民法院审理案件提供参考依据。
四、估价对象。
(一)估价对象范围。
根据委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件记载，产权人已办理了《房屋所有权证》，估价对象为冯文喜位于武汉市经济技术开发区15r地块佳和馨居10栋5单元6层1室层住宅，证载面积：156.96㎡，分摊土地使用权面积不详。
(二)估价对象基本状况。
1.房屋权属登记状况。
据此，我们设定估价对象已办理有房产证。
2.土地权属登记状况。
因委托方未提供《国有土地使用证》，土地性质无法明确，本次估价假设估价对象占用范围内的分摊土地使用权为国有出让用地使用权为前提条件，若与实际性质不同，本估价报告需作调整。
3.建筑物现场查勘情况。
据估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市经济技术开发区15r地块佳和馨居10栋5单元6层1室，钢混结构，属于高层建筑。
估价对象房屋东邻东兴路、南临神龙路、西邻神龙路、北临车城西路。据估价人员现场查勘，估价对象是由是由钢筋混凝土梁柱承重，现浇楼板，平屋面等构成的钢混结构房屋，条形瓷砖外墙，层高3.0米左右。地基基础：无超过允许范围的不均匀沉降，承重构件：钢筋混凝土梁柱承重，现浇楼板，平屋面无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
至估价时点，估价对象房屋处于空臵状态，为毛坯房。
(三)土地基本状况。
1.宗地四至。
据估价人员现场查勘，待估对象所在宗地位于佳和馨居，估价对象房屋东邻东兴路、南临神龙路、西邻神龙路、北临车城西路。
2.宗地形状。
估价对象占用范围内的土地属于分摊的土地，据估价人员现场查勘，估价对象所属宗地形状较规则。
3.宗地面积。
委托方未提供估价对象占用范围内的《国有土地使用证》，土地分摊面积不明。
房地产总结报告
20____年是全国调控的重要时期,是房地产企业在政治、经济、市场经受全面考验的一年。随着世界经济变化、国家金融业务调控，土地储备已经成为房地产企业今后能否持续性发展考验的关键。面对突如其来的考验，公司领导及全体员工齐心协力、群策群力、共谋发展，为更好地解决公司存在的问题做出不懈努力。转瞬间一年已过去，公司领导对前期部明年的工作开展寄予厚望，同时也对我们提出了更高的要求。为了更好地开展20____年的各项工作，针对前期部20____年全年工作总结如下：
一、加强学习，提高执行能力。
求自己，时刻维护公司信誉。
二、20____年的主要工作：
(一)办理____区的前期手续：在公司领导的关心下合各部门协调下，前期部办理了____区临时车库及其他临建的报批工作;____区自来水的验收工作，用户水卡的办理及创城协调自来水公司相关的工作;____区供电的申请、委托设计、设备订购、安装、调试、正式用电的办理、用户电卡及相关手续的办理;____区采光影响烟草公司小区问题的解决及最终办理;____区竣工备案;____区安全文明措施费等相关费用的退返办理工作合计退款600余万元;协助营销部、工程部处理其他____区工程遗留问题及产权办理等相关工作。
协助工程部、营销部、投资战略部处理相关对公业务;____回迁户问题处理工作等。
在新的一年里，公司前期部将继续围绕在公司的总体发展战略，认真做好前期工作，切实为企业今后长足、稳定的发展贡献自己的力量。
房地产总结报告
1、3月份购房送装修。
【事件】“百万大礼”购房就返1.5-3万装修金。
【时间】201x年3月1日~11月30日。
【地点】营销中心及会展中心。
【要点】周密的物料及人员准备、丰富的销售物料、活动前期报广媒体宣传。
【意义】xxxx与知名家居商家合作，并推出各自的优惠套餐、通过主流媒体释放信息、销售人员与目标客户沟通，挖掘有效客户。通过活动改变客户对项目认为价格偏贵的观点，现场包装营造活动气氛，提高人气，制造活动的轰动效应，引起市民关注。项目于合作商家都得到了市场的极大认识，成功实现了项目及品牌宣传推广的双丰收。
2、5月份新9号开盘晚会。
【事件】xxxx新9号高层开盘暨摄影展颁奖晚会。
【时间】5月26日。
【地点】xxxx别墅主东大门东侧广场。
【意义】通过长期的形象价值营建，及近二个月的前期客户。
积蓄，并成功运用了按顺序认筹的策略，使项目关注度得到了极大提升，市场期望值大幅提高，让客户感受品牌实力，建立品牌忠诚度；维护高层9号业主，同时聚集人气，为后期4栋高层开盘奠定基础工作。
3、7月份新10号楼开盘韩国游。
【事件】超低价入市，均价3580元。
【时间】207月12日-8月底。
【地点】销售现场接受预定。
【意义】前期9号开盘活动引起客户的关注，结合秋季适合旅游的季节性时间特点，利用出国旅游优惠奖励政策，刺激客户需求，带动客户热情，达成成交目的。
4、8月份诸城会展中心展会。
【事件】10号楼超低价入市及韩国游抽奖活动。
【时间】年8月20日。
【地点】会展中心。
【意义】通过秋交会的参展，一方面增强了10号楼准业主。
【事件】11号楼预定及开盘。
【时间】2012年9月-12月7日。
【地点】销售现场。
【意义】精品11号楼作为xxxx的销售重点，无论从产品数量还是价值方面，都是整个销售工作的重中之中，通过前期户外、dm单、短信、报广、网络等媒体进行景观宣传和成功的流程组织，实现了较高的成交率，有效地保证了年度的工作计划的顺利实现。
小结：xxxx营销工作经过各个部门的有效组织执行，以及同致行的通力把控，克服了工程、预售证取得、谣言、业主闹事等过程中的重重困难，实现了整个营销工作合有条不紊地开展。从项目形象价值建立到销售工作有效执行再到销售环节的严格控制，体现了xxxx人的专业素养和良好的合作意识，这也是xxxx销售工作顺利开展的保证。
二、xxxx营销总体节奏控制策略。
1、规模化认筹策略运用。
【综述】。
根据xxxx的实际情况，参考其它楼盘的成熟操作模式，xxxx确定了“集中认筹，按认筹次序选房，多层小高层分开认筹，优惠递减”的认购策略。成功营造了火爆的认筹场面，极大刺激了潜在客户。
【取胜之匙】。
成功营造认筹氛围：充分研究置业者的置业心理，利用排号这一特殊的认购形式，制造了紧迫的认购气氛，达到了先声夺人的效果。
2、分批解筹策略。
【综述】。
本项目存在着工程进度不同步、物业形态区别较大、认购量较大且不规则、多层产品剩余户型偏大、小高层认筹量相对不足等现实情况，根据这种情况，如何摆脱这些因素的不利影响，追求顺利的回款与良好的解筹氛围兼得成为一大难点。针对这种客观情况，经过各方多次论证，确定了“分批推出，系统性控制”的解筹策略。
【取胜之匙】。
定；第二批多层单位推出时，将部分需求100平以下客户引导向高层，一方面避免了客户浪费，也为高层单位积累了更多的意向客户。
实景现房引导：通过实景现房的引导，对该类户型有了直接的认知，这与第一批多层单位成功脱销起到了关键性的作用；针对高层109平的重点户型解析，实景参观起到了很好的引导效果。
系统化销控策略运用：第一批多层单位推出之时，以可以参加多层团购（以“被夕环机械团购”为由），实现多层客户的快速成交；高层单位分栋推出，但其房源基本上在第一批多层单位推出时已经公布，而高层推出过程中，还对局部进行了销控，这样一方面缓和了高层客户的不满情绪，一方面还可以保留价格提升和均衡销售的可能。
三、xxxx宣传工作总结。
1、循序渐进的推广策略，
房地产资产评估报告
本次纳入评估范围的资产为qs股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于xx区xx新村外，委估的房产和地产均位于xx区xx大道与xx路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“w国用(2003)字第157号、第158号、”“w房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
房地产资产评估报告目录参考
二、估价师声明6。
三、估价的.假设和限制条件7。
(一)委托方9。
(二)估价方9。
(三)估价对象9。
(四)估价目的10。
(五)估价时点10。
(六)价值定义10。
(七)估价依据10。
(八)估价原则11。
(九)估价方法12。
(十)估价结果13。
(十一)估价人员13。
(十二)估价作业日期13
(十三)估价报告有效期13。
五、附件14。
1、估价对象现场照片。
2、估价对象区域图(复印件)。
3、《商河县人民法院鉴定委托函》。
商法技委字第33号(复印件)。
4、《鉴定委托书》(2013)商法技委字第33号(复印件)。
5、《房屋所有权证》(复印件)。
6、评估机构《营业执照》(复印件)。
7、评估机构《资质证书》(复印件)。
8、注册房地产估价师资格证明(复印件)。
房地产资产评估报告【】
1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。
2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。
二、本估价报告使用的限制条件。
1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。
2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。
5、本次估价以估价对象证载建筑面积：145.9㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。
6、本估价报告有效期自出具报告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新估价。
本估价机构提请估价报告使用方注意阅读报告中的《估价的假设和限制条件》。
房地产总结报告
在过去的一年里，新安・邻里中心经历了开盘前积累期、开盘期、后续稳销期;在项目组全体工作人员的共同努力下，项目客户经历了从无到有，从少到多的积累，逐步实现了预期销售进度值，实现为开发公司回笼资金1000万，上客320组，现将本公司进驻新安・邻里中心项目部以来截至20xx年1月15日主要营销活动及销售工作总结如下：
一、营销总结。
1.20xx年10月3日：本公司进驻新安・邻里中心。
注：进场之前已完成售楼部物料准备、人员及车辆配备等工作。
2.20xx年10月6日：新安・邻里中心售楼部盛情开放注：活动当天来客14组，并在10月6日前完成各媒体、媒介推广工作。通过此次活动，将新安・邻里中心售楼部开放信息有效传达，并引起一定的市场关注度。为后期一系列的营销推广活动奠定了坚实的基础。
3.20xx年12月9日―20xx年1月9日：新安・邻里中心开盘前系列活动。
门前演出活动及单页发放并重的营销方式，取得了良好的效果。并在此期间完成保安及周边乡镇同类项目的调研工作，并写出详细的调研报告。
4.20xx年1月10日：新安・邻里中心一期首批房源正式开盘。
注：新安・邻里中心正式打开销售的序幕，开盘当天定出房源17套。在此之前完成开盘前所有的广告及准备工作。开盘达到预期效果，为后期资金的回笼及项目能够很好地延续打下坚实的基础。
5.20xx年1月25日：启动新安・邻里中心春节营销计划。
注:此期间主要推出针对保安当地各村有影响力(各村村支书)的人物发放优惠卡活动并为他们带去油、酒等新春礼品，并鼓励其为本项目介绍客户，若介绍成功奖励其元/套。事实证明此种推广方式效果还是有一点的，但作用不是太大，还有一点点的负面影响，就是有的客户先到售楼部交过定金后才找的他们。
推进。此期间前期房源的价格首次调整，8号楼上调20元/o。此次活动首次采用短信的推广方式，可能是由于对号段的掌握并不准确，短信的效果并不明显。
7.20xx年7月16日―8月30日：推出“清凉一夏”买房送空调活动。
注：因7、8月份是房地产销售的淡季，且新安・邻里中心销售进度缓慢，适时推出“清凉一夏”买房送空调、看房送凉扇活动，并配合农村村口电影放映等营销方式，打破市场僵局。此期间的7月31日也是首批房源的合同约定交房日期，但由于8号楼刚刚封顶，水电及道路迟迟不到位，交房延期，也对销售工作产生一些负面影响。
8.20xx年9月10日―10月7日：推出“庆中秋，迎国庆”活动。
920xx年11月2日：新安・邻里中心一期二批商铺房源盛大公开。
注：将d区、e区新建商铺房源推向市场，推出商铺交1000抵3万活动，市场反应强烈。当月售出商铺6套，住宅3套。此月为新安・邻里中心除开盘外单月销售量最多的一个月。但当月由于开发公司的张总与丁总在安置房源等方面问题互不沟通，致可销售房源较少，也导致后期释放房源失去最佳销售时机。
10.20xx年12月27日：新安・邻里中心正式启动针对返乡置业潮营销计划。
注：因私家小院销售进度缓慢，主要推出购私家小院送10件品牌电器活动：液晶电视、空调、洗衣机、太阳能、抽油烟机、燃气灶、高压锅、电动车、微波炉、豆浆机。并降低购房门槛，将私家小院的首付定为5万元，但由于本项目的私家小院楼距较近，只有5米，且价格相对较高，市场反应一般。
11.20xx年元月6日：农贸市场正式搬迁至新安・邻里中心，农贸大街正式启用。
注：农贸市场正式搬迁至本项目的菜市场内，市场摊位正式搬迁至农贸大街，为本项目的繁华奠定了坚实的基础，将新安・邻里中心又推向另一个高度。
新安・邻里中心整体营销活动能够整体连贯及很好地衔接，能够根据市场情况适时做出调整，顺应节点，做出不同的有针对性的营销计划，并能够很好地实施执行到位。
房地产资产评估报告
4、委估土地使用权证（复印件）“w国用(2003)字第157号、第158号”
5、委估房屋所有权证（复印件）“w房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”
6、资产占有方营业执照（复印件）。
7、评估机构营业执照（复印件）。
8、评估机构资格证（复印件）。
9、注册评估师资格证（复印件）。
zx评估有限责任公司。
二oo四年七月二十一日。
房地产企业资产评估报告
法定代表人：xxx。
地址：武汉xxx房地产估价公司。
联系电话：xxxxxxx。
资格等级：xx级。
估价机构证书编号：xx房地自估第xxxx号。
(三)估价对象。
二零一二年十月三十日(六)评估原则1、合法原则。
2、替代原则。
3、最高最佳使用原则。
4、估价时点原则。
5、客观、公正、公平原则(七)评估依据。
1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书。
由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率。