优质土地增值税清算心得（汇总17篇）

心得体会是对于某个事件或经历的感悟和思考，有助于我们成长为更加成熟和有价值的个体。以下是小编为大家收集的心得体会范文，供大家参考，希望能够对大家在总结写作方面有所启发和帮助。

土地增值税的心得体会

土地增值税是我国经济中的一个重要税种，旨在调控房地产市场，促进城市可持续发展。我在日常工作中接触到土地增值税的相关内容，不仅让我更加了解了这一税种的功能和作用，也让我深刻体会到了其对于城市规划和发展的重要性。以下是我对土地增值税的心得体会。

首先，土地增值税的实施可以有效避免土地市场的投机行为。由于我国房地产市场的快速增长，投机炒作等不良行为频频出现，给经济发展和社会稳定带来了很大的压力。而土地增值税的实施，可以通过增加对短期买卖行为的税费负担，使得投机炒作的成本增加，减少了投机炒作的市场需求，从而有效遏制了土地市场的投机行为。这为保护国土资源，稳定土地市场提供了一个非常有效的手段。

其次，土地增值税的征收能够在一定程度上调节房地产市场供需关系。随着城市人口的增加和经济的发展，房地产市场的需求也随之增加。然而，过度的房地产市场供应往往会导致市场的泡沫，给经济和社会带来不稳定因素。土地增值税的征收可以通过提高土地的成本，从而减少土地的投入，限制了过度的建设，有利于调整房地产市场的供需关系，避免了房地产泡沫的形成，保持了市场的稳定。

再次，土地增值税的征收可以促进城市的可持续发展。随着城市化进程的推进，土地资源的利用面临着压力。而土地增值税的征收，可以通过提高土地的成本，从而鼓励经济主体合理利用土地资源。同时，土地增值税的征收还可以增加土地流转的成本，抑制土地的囤积，促进土地的流通。这有利于提高土地的利用效率，推动城市的可持续发展。

此外，土地增值税的征收还可以为地方财政提供可观的财政收入。我国是一个分级管理的国家，各级政府都需要有足够的财政收入来支持地方经济和社会发展。而土地增值税的征收作为一项重要的财政收入来源，可以为地方政府提供一定的财政保障。这使得地方政府能够更好地开展各项社会事业和基础设施建设，促进地方经济的稳定和发展。

最后，作为一名从事经济工作的人员，对于土地增值税的学习和研究，不仅提高了我的税收知识水平，也提高了我的经济分析能力和政策理解能力。通过了解土地增值税的实施情况和影响，我认识到房地产市场调控不仅仅是一项经济政策，更是一个综合治理的系统性工程，需要政府、企业和社会各方面的共同参与和努力。我将进一步加强对土地增值税的学习和研究，为我国的经济和城市发展贡献自己的力量。

综上所述，土地增值税的实施对于调控房地产市场、促进城市可持续发展具有重要作用。在我工作中的接触中，我更深刻地认识到了土地增值税对于房地产市场和城市发展的价值。我将继续加强对土地增值税的学习和研究，并将其应用于实际工作中，为我国的经济发展和城市规划贡献自己的力量。

土地增值税的心得体会

土地增值税是一种针对土地升值所征收的税费，近年来成为社会热议的话题。我个人在研究和了解土地增值税的过程中，有了一些心得体会。首先，我认为土地增值税可以有效调节土地市场，实现资源的合理配置。其次，土地增值税的征收可以提供财政收入，用于改善民生和社会事业投资。然而，土地增值税也存在一些问题和争议，如征收标准和手续的不合理性，以及对中小企业和个体经营者的不利影响。最后，我建议在征收土地增值税时要考虑到公平和可行性，并适时进行改革与完善。通过这些体会，我们可以更全面地了解土地增值税的意义和作用，为其在中国的实施提供参考。

首先，土地增值税的存在可以有效调节土地市场，实现资源的合理配置。在市场经济条件下，土地是稀缺资源，其供需关系的失衡容易导致土地的过度升值。而土地增值税的征收可以通过提高土地成本，限制土地买卖的频繁转让，从而抑制土地价值的虚高。这样一来，企业和个人对于土地的需求就会更加谨慎，并更加关注土地的有效利用，促进土地的合理利用与开发。因此，从宏观层面上看，土地增值税的制度对于土地市场的稳定和土地资源的合理配置都具有重要的作用。

其次，土地增值税的征收可以提供财政收入，用于改善民生和社会事业投资。土地增值税的征收标准通常是根据土地的升值幅度来确定的，而土地的升值往往需要依赖于城市的发展和土地资源的利用。因此，通过对土地增值税的收取，可以将土地升值所带来的经济利益转化为财政收入，用于改善民生、提高基础设施建设和社会事业投资。这样一来，土地增值税不仅可以规范土地市场，还可以为国家和地方政府提供重要的财政收入来源。

然而，土地增值税也存在一些问题和争议。首先，一些地方政府对于土地增值税的征收标准存在较大的主观性和随意性。有些地方存在违规减免的情况，影响了税收的公平性和规范性。其次，土地增值税的征收程序繁琐，很多中小企业和个体经营者缺乏相关知识和行政能力，征收手续不合理导致了一些不必要的成本和困扰。此外，一些人担心土地增值税的征收会增加企业和个人的经营风险，阻碍了经济的发展。因此，对土地增值税的相关政策和程序需要进一步的优化和完善。

综上所述，土地增值税在我国的实施是具有重要意义的，它不仅可以促进土地资源的合理分配和市场的稳定，还可以为财政提供重要的收入来源。然而，土地增值税的征收也存在一些问题和争议，需要进一步的改革和完善。在征收土地增值税时，要考虑到公平、合理和可行性，避免对中小企业和个体经营者的不利影响，同时加强监管和规范。通过这些措施，我们可以更好地发挥土地增值税的功能和作用，为我国的经济和社会发展做出贡献。

土地增值税清算资料

（三）直接转让土地使用权的。

第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

委托签证应提供的资料清单。

确认纳税主体和经营行为的有关资料（1）营业执照副本复印件；

（11）税务机关出具的普通住宅的确认文件；（12）项目建议书的批复；

注：确认清算条件，所使用的证据还包括前面已经提供的：项目竣工清算报表，已完工开发项目成本表，清算项目的销售许可证，房屋土地管理局测绘面积报告书等四项资料。

（24）与转让房地产有关的完税凭证，包括：已缴纳的营业税、城建税、教育费附加等；

（25）企业领用的全部房地产开发企业专用发票；（26）银行明细对账单；

（29）上缴土地转让金收据复印件；

（30）“四项成本”超标，应提交税务机关的核定文件；（31）按评估价确认扣除项目的，应提交资产评估报告；注：确认扣除项目总额，所使用的证据还包括前面已经提供的：项目竣工决算报表，已完工开发项目成本表，取得土地使用权时所支付的地价款有关证明凭证，国有土地使用权出让或转让合同，清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单，借款合同，清算项目的工程竣工验收报告，与转让房地产有关的完税凭证等八项资料。

（36）清算土地增值税书面申请；（37）土地增值税清算通知书；（38）土地增值税清算材料清单；（39）土地增值税清算受理通知书；（40）土地增值税清算补充材料通知书；（41）土地增值税清算核定征收通知书。

强制清算心得体会

第一段：介绍强制清算的背景和目的（200字）。

强制清算是指法院依法对倒闭的企业进行的一种清算方式，旨在依法清理企业资产，偿还债权人，并将剩余资产分配给合法权益人。近年来，受经济形势不稳定，市场竞争加剧等因素的影响，一些企业陷入困境，面临倒闭的风险。在这样的背景下，我参与了一家企业的强制清算工作，积累了一定的经验和体会。

第二段：阐述强制清算的具体过程和挑战（300字）。

强制清算是一项复杂而繁琐的工作，需要诸多程序和法律依据。首先，需要对企业的资产进行评估和调查，确保清算工作的透明和公正。其次，要与各债权人进行沟通和协商，妥善处理债权关系。同时，还需要合理规划和分配企业的剩余资产，以确保各方的权益得到有效保障。在此过程中，我遇到了各种挑战，如债权人纷纷提出索赔要求，资产评估难以确定等。然而，通过团队合作和专业知识的应用，这些挑战最终得以克服。

第三段：介绍在强制清算中的角色和职责（300字）。

在强制清算工作中，我的角色是担任清算小组的一员，负责协助清算工作的开展。我的主要职责包括：搜集和整理企业的相关资料和记录，协助进行资产评估和债权人清偿计划的制定，参与债务谈判和法律诉讼等。在这个过程中，我需要保持严谨的工作态度和精准的数据处理能力，确保所有工作都依法、公正地进行。

第四段：总结收获和反思（300字）。

通过参与强制清算工作，我不仅积累了专业知识和技能，还取得了一些宝贵的经验和收获。首先，我深刻认识到法律尊严和程序的重要性，只有依法行事，才能保障各方的权益。其次，我更加明确了团队合作的重要性，只有通过有效的沟通和协作，才能解决复杂的问题。最后，我也学会了与各种利益相关者进行有效的沟通和协商，找到平衡各方利益的最佳解决方案。

第五段：展望未来和致谢（200字）。

强制清算工作是一项艰巨而有挑战性的任务，但也给予了我很多宝贵的经验和启示。未来，我将继续不断学习和积累经验，在法律和财务等相关领域深造，为强制清算提供更加专业的支持。最后，我要对领导和同事们的帮助与支持表示衷心的感谢，感谢他们给予我机会参与这个工作，也感谢他们在工作中对我的指导和帮助。

土地增值税清算小组工作职责

摘要：在房地产开发项目中的各种税收中，土地增值说是一种比较复杂的税种，复杂的原因在于对其清算工作存在很多的难点，很多因素都对土地增值税的清算工作产生影响。

在进行房地产开发项目的土地增值税管理时，主要是根据建筑物的不同类型对预征比例进行确定，等到满足清算条件之后再进行清算工作，所以说清算工作是征收管理工作中的重要内容之一，是土地增值税征收管理的重要环节，必须加强对其研究。

土地增值税的心得体会

土地增值税是指对土地增值所征收的一种税费。我国自2010年开始实行土地增值税制度，以调节房地产市场的发展和稳定地方财政收入。在过去的几年中，我有机会学习和了解土地增值税的相关知识，并参与了一些与土地增值税相关的工作。从这些经历中，我深刻体会到土地增值税的作用和影响，也认识到了税收制度对于社会经济发展的重要性。以下是我对土地增值税的一些心得体会。

首先，土地增值税能够有效调节房地产市场。在过去的几年里，我国房地产市场飞速发展，出现了过热的情况。土地增值税的征收可以降低土地供应者对于土地的囤积和高价出售的动机，防止土地投机行为的发生。同时，土地增值税也对开发商起到了一定的制约作用，使得他们在购买土地时更加谨慎，提高土地使用效率。这样的调节作用不仅对于避免房地产泡沫的出现，保护市场的稳定发展具有重要意义，也为政府提供了更多用于公共设施和基础建设的资金。

其次，土地增值税对于地方财政收入具有重要意义。地方政府通过土地增值税的征收可以获得可观的税收收入，作为地方财政的重要支持。这些税收收入可以用于改善当地的公共服务和基础设施建设，提高人民的生活质量。同时，土地增值税的征收也鼓励地方政府积极控制土地的价格，加大土地供应，吸引投资，推动当地经济的发展。因此，土地增值税不仅可以平衡地方财政的收支矛盾，还可以促进地方经济的繁荣。

再次，土地增值税还可以推动土地资源的合理利用。土地作为有限资源，其合理利用对于国家和社会的可持续发展具有重要意义。土地增值税的征收可以降低土地囤积和浪费的现象，激励土地供应者更加积极地开发土地。同时，土地增值税也可以促使土地使用者更加合理地利用土地，提高土地的价值。这样的利益调动机制有助于实现土地资源的最大化利用，为国家的经济发展提供了坚实的基础。

最后，土地增值税的征收还需要进一步完善。尽管土地增值税的实行在一定程度上取得了一些积极的成效，但仍然存在一些问题和挑战。首先，实施土地增值税需要建立完善的法律法规和相应的监管机制，以保证税收征收的公平性和透明度。其次，土地增值税的税率设置和征收方式需要进一步研究和改进，以适应不同地区和不同情况的实际需要。最后，政府还需要更好地与企业和公众进行沟通和协商，提高税收征收的合理性和稳定性。只有通过不断完善和创新，土地增值税才能更好地发挥其应有的作用，为社会经济的可持续发展做出更大的贡献。

综上所述，土地增值税是一项非常重要的税收制度，对于调节房地产市场、支持地方财政、推动土地资源合理利用等方面具有重要作用。通过对当地土地增值税的了解和实践，我深刻认识到了土地增值税的作用和影响，也明确了土地增值税在促使房地产市场有序发展、支撑地方财政和推动土地资源合理利用方面的重要性。然而，土地增值税的实施仍然面临一些问题和挑战，需要进一步加以改进和完善。相信通过相关各方的共同努力，土地增值税将在未来发挥更大的作用，为我国社会经济的可持续发展作出更大的贡献。

资产清算心得体会

资产清算是一项很重要的工作，无论是从公司的管理角度还是从财务角度来看，都是必不可少的。资产清算不仅可以让企业在业务发展的过程中更好地调整资源配置，提高效率，降低成本，还能更好地发挥出资产的价值和效益。接下来，我将分享一下我在资产清算工作中的心得与体会。

资产清算的基本流程是：销售资产--计算资产价值--调整账目--清算相关费用--处理资产上的负债，简单来说，就是以一定的程序进行资产的变现和处置。在清算工作的过程中，由于涉及到资产的变现和处置，很多环节都需要优先考虑销售价值，所以要尤其注意清算各项费用及可能对销售造成影响的额外成本，例如税费、清算费用和职工福利等。

二、注重资产的评估与定价。

资产清算的第一步就是进行资产评估和定价，这是决定资产清算成功与否的第一步。我的工作重点之一就是宏观评估资产价值，这样能够较准确地评估资产的价值及其变化趋势，从而为后续的清算工作提供信息支持。同时，在评估资产的过程中，还需要尤其关注资产的是否能够顺利转化为现金，这样才能避免资产无法变现造成的损失。

三、加强金融风险管理。

在资产清算工作中，我也深深认识到了加强金融风险管理的重要性。作为企业经营管理的一份子，资产清算工作也存在着一定的金融风险，如资产未能及时变现、资金流动性紧张等问题。因此，在清算过程中，我不仅要加强与银行和证券公司的沟通协调，做好资金管理工作，更重要的是要提高金融风险意识，在采取适当措施的情况下尽可能降低金融风险。

四、加强资产管理信息化水平。

随着科技的快速发展，信息化已经成为企业越来越重要的一部分。在资产清算工作中也不例外，信息化水平的提高可以大大提高工作效率和精度。因此，我在实际工作中也尽力推动资产管理的信息化，采用最先进的管理技术和企业管理软件，从而实现资源再生利用和管理的最优化。

资产清算工作需要一个专业的清算团队来完成，而团队成员要具备一定的专业知识和相关领域的实战经验。因此，我也意识到了提高实战能力的重要性，通过实际操作、提高技能、培养技术手段等多种手段来不断提高自己的实际工作能力，从而为企业的资产清算工作做出更大的贡献。

总之，资产清算是一项很重要的工作，需要秉持专业精神、严谨治理、科技创新等多个方面，才能取得较好的效果。希望我的体会和经验，能对大家在日常工作中也能起到一定的帮助。

税务师《税法二》考点练习题：土地增值税清算

土地增值税清算工作总结

第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（三）直接转让土地使用权的。

第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

（四）各省辖市地方税务机关规定的其他情况。

对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

第十一条对于符合本规程第九条规定，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关报送清算资料。对于符合本规程第十条规定税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内报送清算资料。

应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《^v^税收征收管理法》有关规定处理。

第十二条纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料。

（一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）。

（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。

（三）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。

（四）纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

第十三条主管税务机关收到纳税人清算资料后，对符合清算条件的项目，且报送的清算资料完备的，予以受理；对纳税人符合清算条件、但报送的清算资料不全的，应通知纳税人在30日内按规定补证；对不符合清算条件的项目，不予受理。主管税务机关已受理的清算申请，纳税人无正当理由不得撤消。

第十四条主管税务机关按照本规程第六条进行项目管理时，对符合税务机关可要求纳税人进行清算情形的，应在对清算项目评估基础上经分管领导批准，确定清算的方式和清算的时间。对确定暂不通知清算的，应继续做好项目管理，每年作出评估，及时确定清算时间并通知纳税人办理清算。

第十五条[条款废止]主管税务机关应在受理纳税人清算资料之日起60日内完成清算审核。

土地增值税个人心得体会

第一段：引言（150字）。

土地增值税是指在房地产交易中，对土地增值所取得的收入征收的一种税种。近年来，随着房地产市场的快速发展，土地增值税成为社会各界关注的焦点。在个人的实践中，我深刻体会到了土地增值税的重要性和必要性。本文将就土地增值税的个人心得体会展开论述，以期能够为相关政策的完善提供有益的参考意见。

第二段：土地增值税的意义（250字）。

土地作为不可再生资源，其供给量有限。随着城市化进程的不断推进，土地的价值不断提升，土地增值收入也不断膨胀。土地增值税的引入，旨在通过对土地增值收入的征税，达到减少土地增值收入过高和恶性激励的目的。通过土地增值税的征收，可以限制房地产投机行为，抑制土地价格泡沫的形成，保护市场的健康发展。同时，通过土地增值税的征收，可以为社会各项基础设施建设和公共福利事业提供重要的财政支撑，促进城市发展与社会进步的良性互动。

第三段：土地增值税的实践意义（300字）。

在个人的实践中，我认识到土地增值税对于调控房地产市场、改善城市环境具有重要的实践意义。首先，土地增值税的征收可以有效制约房地产投机行为。通过对土地增值收入的征税，能够使投资者更加关注房地产项目的实际价值，减少盲目追求短期收益和投机泡沫的发生。其次，土地增值税的征收可以为城市基础设施建设提供可观的财政支持。税收的增加可以为城市交通、教育、医疗等公共福利事业提供必要的经费，提高城市的基础设施水平和居民的生活质量。最后，土地增值税的征收可以改善城市环境，推动城市的可持续发展。通过税收的调节，可以实现土地资源的合理配置和利用，促进城市的生态平衡和环境保护。

尽管土地增值税在房地产市场调控和城市发展中发挥着重要作用，但也存在着不足之处。首先，土地增值税的税负过重可能会对企业投资和市场发展造成不利影响。过高的税负可能会使企业陷入困境，影响其正常投资和经营。其次，土地增值税的征收实施难度较大。土地增值的计算和核算需要大量的数据和指标支持，土地估价的准确性也对税收的征收和管理提出了挑战。最后，土地增值税政策的执行与监管也需要进一步加强。在实践中，存在一些违规行为或行政干预等问题，这些都需要相关部门进一步加强监管与协调。

第五段：建议与展望（200字）。

针对土地增值税的不足之处，我认为应该进一步完善其制度和政策。首先，应该适度调整税率，确保税负不会过重影响市场发展和企业投资。其次，在土地增值的计算和核算方面，应加强数据的统计和管理，提高税收的征收和管理的准确性和科学性。最后，土地增值税征收与监管的执行力度也需要进一步加强，确保政策有效落地和执行。

总结（100字）。

通过个人的实践，我认识到土地增值税对于调控房地产市场、改善城市环境具有重要的实践意义。尽管存在一些不足之处，但通过进一步完善土地增值税的制度和政策，可以更好地发挥其作用，为城市发展和社会进步提供更加稳定和可持续的支撑。希望相关部门能够充分倾听各界意见，加强信息的沟通和协调，不断提高土地增值税的征收效率和社会效益，推动中国房地产市场的健康发展。

资金清算心得体会

在现代社会中，资金交易已经成为了人们生活中必不可少的一部分。无论是企业、个人还是政府机构，都需要进行资金清算。然而，在资金清算的过程中，很多人可能会遇到一些问题，如何处理好这些问题，提高资金清算的效率和准确性呢？在这篇文章中，我想分享一下我从事财务工作多年来积累的一些资金清算心得和体会。

第二段：制定清算计划。

清算计划是确保资金清算准确、及时和高效的关键之一。在制定清算计划的时候，需要考虑如下几个方面：

1.计划清算日期和时间，确保资金到账和支付的准确性和及时性。

2.核实清算对象和金额，确保清算信息的完整性和准确性。

3.计划清算方式，如支票、电汇、现金等，以满足清算对象的需求。

4.清算账户的审核和授权，以确保清算账户的安全性和准确性。

5.制定清算记录和清算报告，以记录清算信息和实时汇报清算状况，保障清算工作的有效性。

第三段：注意清算风险。

在资金清算的过程中，清算风险是无法避免的。因此，在进行资金清算时，我们需要注意以下几点：

1.防范资金风险，如操纵清算账户、误操作、腐败等风险。

2.确保交易双方身份的真实性和合法性，防止恶意欺骗和泄漏个人信息。

3.核实资金的来源和去向，避免非法资金的流转和洗钱行为。

4.对于特殊情况的处理，如疑似被骗、出现资金异常等，及时采取措施以减少损失。

第四段：实践中的应用。

在实际工作中，我们需要结合清算实践，进一步优化清算流程，提高清算效率和准确性。以下是我的一些实践经验：

1.建立清算流程标准化的操作规程，尽量避免随意操作和误操作，提高清算效率和准确性。

2.及时更新清算信息，如账单、流水等，以确保清算信息的完整性和准确性。

3.与清算相关的部门和人员沟通，及时获取并反馈清算信息，以避免因信息不同步而造成的错误和纠纷。

4.通过使用自动化的清算软件，将清算过程完全自动化，提高清算工作的效率和准确性。

第五段：总结。

在资金清算的过程中，我们需要高度重视风险和错误的可能性，制定准确而严格的清算计划，及时掌握清算信息和反馈清算报告。同时，积极探索新技术和方法，自动化清算过程，合理分工协作，提高清算工作的效率和准确性。希望我的经验分享可以帮助更多的财务人员进行更加精准、高效和安全的资金清算工作。

土地增值税清算工作总结

众所周知，会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是财务人员安身立命的本钱，是各项财务工作的基石和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化管理对财务信息的需要，如何加强会计核算工作的标准化、科学性和合理性，成为我们财务部向上进阶的新课题。为努力实现这一目标，财务部主要开展了以下工作：

1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管理。财务部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的二级和三级明细科目，并且对各个科目的核算范围进行了清晰的约定。同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书。有了这一套会计科目表和参考书就保证了会计核算口径的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规范可以使我公司的帐务不管什么时候去看这套帐都象是一个人做出来的，有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务。值得一提的是，按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用，相关税金，迅速地计算出土地增值税的增值额，使得土地增值税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科目设置得到了集团领导的好评。

2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定，现在的财务部内部会计核算流程更加突出了内部控制，明确了各个流程所占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证，凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证了财务信息能有序地、按时、按质地提供出来。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各岗位的矛盾和扯皮现象减少了，财务报告的及时性得到了有效地保障。使我公司上报集团财务部的各类财务数据的及时性和准确性均达到集团财务部的要求。

3、加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作，定时与各单位打电话或发传真来清理核对帐目，使得我公司xx户客户往来和xx户的供应商往来帐目清楚准确。同时加强应收往来款的追讨，在年内追回了xx的往来款xx万元。

4、除此之外，财务部组织全体员工在20xx年共完成了：收取xx二期回笼房款xx亿元，契税维修基金xx万，审核原始凭证x万多张，填制、复核，整理装订记帐凭证xx张。出具统计报表xx份出具纳税申报表xx张，税源统计表xx张。出具xx集团、xx集团相关财务报表xx张，出具预算报表xx张等。

二、融资、预算与资金管理工作。

资金对于企业来说，就如“血液”对于人体一样重要。特别是房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻，国家为调控房地产的经济泡沫，通过各种货币政策、信贷政策、税收政策、土地政策来进行宏观调控，目的就是为了抬高房地产业的资金门槛，对整个房地产业进行重新洗牌。再加上我公司要按计划完成xx改制投产、工业项目的全面挂牌启动，xx的前期开发。最严重的是xx年楼市低迷，今年的销售大大低于预期，使得我公司的资金“造血”功能极为不畅。使得我公司随时面临“缺血”的风险。所以对于20xx年财务部来说，如何做好融资?如何做好资金预算?如何做好资金管理成了财务部摆在第一位的头等大事。为此，财务部也投入了大量的时间和精力去做好相关资金管理工作，尽最大努力去帮助企业渡过资金难关。

1、财务部加强与七家商业银行的联系，与各家银行逐一进行谈判和沟通，不断寻找和触碰各商业银行的底线。可由于受到国家货币政策的宏观调控的影响，商业银行自身的资金流动性大大降低，这使得商业银行为降低经营风险，在核准贷款的时候会显得更加小心谨慎，特别是对于房地产企业是慎之又慎。20xx年xx市各商业银行对房地产业的贷款总量较去年已经下降xx%。就是在这样一个非常恶劣的融资环境下，财务部并没有被眼前的困难所吓倒，反而在我公司资产总额和实收资本不足的情况下运用智慧、勇于创新与各家银行展开艰苦的商业谈判。这其中与银行的各级主管领导洽谈、会餐、应酬，跑了多少次银行、复印准备了多少授信资料，加了多少次班，牺牲了多少业余时间，财务人员已经无法用数字去统计了。值得高兴的是，最终财务部在公司领导的正确指导下，凭借在工作中总结出来的谈判技巧在公司最有利的时点完成了在x行的x亿元房开贷款、xx万元工业项目贷款和xx万元额度的承兑汇票，完成了xx行的xx万元的工业贷款，完成了一个个看似不可能完成的任务，因为我公司的资产负债率和项目实收资本占总投比例均没有完全达到银行的信贷条件。同时为公司争取了最大的土地抵押率和最低的银行利率。毫无疑问，xx财务部可以骄傲地说，在融资方面，xx年xx财务部走在了同行业财务部的前面。

2、预算执行方面，在公司领导的大力推动下，在财务部的积极组织下，目前公司的全面预算管理工作已经融入到各个部门的日常工作当中，各个部门已经能熟练的运用全面预算这一管理工具来管理各个部门的资金流。财务部还定期组织预算差异分析会议，总结讨论预算差异产生的原因，提高了各个部门对财务数据的重视程度。目前各个部门在财务部的组织下积极投入地参与全面预算管理，为来年的全面预算的编制和推行打下坚实的基础。也正是因为有了全面预算，才使得公司领导对资金调度能做到心中有数，提前对资金进行合理的统筹安排。

3、在年初资金充裕时，根据已编制的预算，在较短时间内比较各家银行的理财产品，从各家银行中选出与x行签订了购买xx万理财产品，六个月利率为xx%，为公司获得理财收益万元。另外利用闲散资金，在x行理财x次每次分别为x万元(x天)、x万元(x天)、x万元(x天)，共获得理财收益xx元。在x行理财x次，每次xx万元分别为xx天和xx天，获得理财收益xx。1月开始ipo打新股，投入xx万元，获得理财收益xx万元。使得公司全年获得理财收益为xxx万元。为公司在一定程度上降低了资金使用成本。

4、充分使用承兑汇票支付工程款，降低资金使用成本。20xx年财务部共办理承兑汇票xx笔，充分用足商行xx万的承兑汇票的授信额度。

土地增值税清算工作总结

房地产企业通过政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此种方式类似于非货币^v^换取得资产的计税基础确定，以换出资产的计税基础及税费作为换入资产的计税基础。一些地方土地增值税清算政策明确可以扣除，应适用于企业所得税税前扣除。

湖北省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算工作若干政策问题的通知（鄂地税发。

[2008]211号）。

四、关于成本费用扣除的问题。

（一）与本开发项目有直接关联的额外补偿费用，并能充分证明此额外补偿费用属实的，可据实扣除。

（二）对房地产开发企业以修路方式取得土地使用权的，且在同一合同或补充协议中明确了的，可将修筑道路的成本作为土地使用权的购置成本或开发成本进行扣除。

（三）开发企业在拆迁过程中，与被拆迁居民（村民）等自然人签订补偿协议，且有相关证据表明企业已实际支付的补偿费，可据实扣除。

（四）对房地产开发企业缴纳的各项政府性行政规费和基金，可视同税金予以扣除。土地增值税征管和政策问题解答（南京地税）。

答：房地产开发企业房地产开发项目的立项文件中或政府的其他文件中包含“以地补路”方式取得土地的内容，如果道路是由其他单位施工的，并且财政部门或其他部门以代付了修路费用，向代付单位支付的修路费取得的是财政收据，可经审核确认后作为取得土地使用权支付的金额；如果道路是由该房地产开发公司直接施工，支付的修路费取得的是财政收据，则不能作为取得土地使用权支付的金额。

答：土地增值税暂行条例实施细则（财法字（1995）6号）第七条第一款规定：取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。考虑到一些房地产开发项目尽管看似无偿取得了土地，实际上取得的土地是承担了修建道路和政府工程成本而获得的补偿，房地产开发公司可以修建道路和政府工程成本作为取得土地所支付的金额，但是应当核实所发生修建道路和政府工程成本的真实性，并有相关的政府文件或者合同（协议）为依据。

广西壮族自治区地方税务局关于明确土地增值税清算若干政策问题的通知（桂地税发〔2008〕44号）。

房地产开发商按照当地政府要求建设的道路、桥梁等公共设施所产生的成本费用，凡属于房地产开发项目立项时所确定的各类设施投资，可据实扣除；与开发项目立项无关的，则不予扣除。

2011年6月25日。

土地增值税清算工作总结

尊敬的各位院方领导：你们好!

转眼即将接近尾声,我们将迎来崭新的一年，回顾过去一年来，自从三月份我邯郸市中心医院东区项目工程开工以来，在院方领导和各部门的大力支持关怀下，凭借我工程部全体员工自身辛勤的努力，克服了施工环境恶劣、项目工期紧、等诸多困难，顺利完成了中心医院1号楼、康复楼、、、、的主体和结构的施工任务。

邯郸市中心医院东区项目于203月动工，计划于?年?月投入使用，为了完成这个总目标，工程部在各级院方领导的大力支持和带领下，与其它部门携手努力，前期，我们取得了不错的成绩，不论从工程的进度、质量、安全上都能满足总目标。工程部在每个阶段的工作中勤勤恳恳、积极主动地完成各级领导交给的任务，并在做好本职工作的基础上，不断学习钻研，努力提高自己的业务水平，现将本项目工作情况汇总如下，总结过去，找出不足，为以后的工作开展顺利积累更多经验。

一、施工进度管理;。

工程部是生产进度的主责部门，工程进展的快慢直接牵动着工程部每名员工的神经，每时每秒都在给工程部的工作做出客观的评判。而工程部对施工进度的管理职能主要体现在审定施工单位编制的施工总进度计划和年、月、旬、周施工进度，执行情况和保证措施上。

二、施工生产协调与工程分包管理;。

我中心医院东区项目是一个大项目，根据自身特点，参施队伍多，工序繁杂、施工地点分散，为减少相互之间的影响，保证生产的顺利进行，工程部在狠抓生产进度管理的同时，积极为各分包开展协调服务工作，各分包与分包，总包与分包之间的协调都是一项艰巨且复杂的工作。真正将各单位的协调工作处理好，需要的不只是作为甲方代表的职权威信，还需要有一定的魄力且不能过于武断，及时和各施工单位、监理单位进行沟通关于生产、技术、安全方面的问题。对上级的决策、决议及时下达到各单位，对下面反馈的信息及时上传给领导，保证信息的畅通。

作为工程部对施工生产协调，必须要又预见性，在实际生产中，各单位为了完成自己的任务，首先都是把自己的利益放在首位，而很少去考虑过其他单位的施工难度，如果事先未处理得当，接下来的施工过程中各个单位在工序交叉时，就会出现矛盾，各自为了自己的施工简便，考虑自己的人工费，材料费等等，协调工作就难上加难，因此，工程部在每周一例会上要求所有分包单位，包括总包单位将上周的工作作出总结，并对存在的问题都一一提出，会议上通过谈论，得出结论，找出原因所在，议定解决办法,从而避免施工中工序上的交叉矛盾，确保工程顺利进行。会议记录整理好，做到有记录可查。

三、材料的认质认价;。

工程部对材料的认质认价始终坚持“在保证质量，符合验收规范，满足功能要求的前提下，材料投标单位必须在3家以上，低价中标”的原则。俗话说“三个臭皮匠胜过一个诸葛亮”，工程部在处理材料认质认价上从来就不一人主张，大小事宜都是摆在桌子上谈，各谈其见，客观论事。首先工程部内部汇总建议和意见，然后上报上级领导审核。所有定下来的材料必须有相应的资质证明、产品合格证、检验报告，安全生产许可证，材料进场后，工程部严格要求监理督促材料厂家现场见证抽样进行材料复检，对不合格的材料坚决清除施工现场。

四、现场管理;。

虽然总包单位的质安部是现场文施管理的主责部门，但是工程部依然全力以赴配合安保部做好现场文施管理工作。

施工安全管理：督促施工单位建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。将施工安全管理各方面组织起来，形成相互协调、促进的整体，形成管理保证体系。对容易经常出现安全隐患的部位进行重点抽查对象，即对“三宝四口五临边”防护设施要求必须到位;脚手架搭拆方案，验收使用手续严格把关，定期检查，及时整改，消除隐患;施工临时用电必须按照“三相五线”制，设置专业人员管理，每天巡视，做好用电记录;塔吊及龙门架、人或电梯、卸料平台验收合格并挂牌才能使用验收要求安全装置灵敏、可靠、保险标牌信号醒目，架体稳固，井架安全防护、卷扬机、吊索绳卡符合规范等。

施工现场质量管理：工程质量检查一般采用现场生产工人自检、互检和交接检相结合的方式，其依据为国家或部门办法的工程施工验收及验收规范、工程施工技术操作规范、工程质量检验评定标准。从原料进场、各施工单位工序构配件的生产到工程竣工等全过程都必须在现场项目施工中进行质量检验。严格按照上道工序验收不合格或未验收，坚决不进入下道工序，对验收不合格的分项工程，该返工的必须要求施工单位定时返工。但是工程部对施工过程中存在的质量问题现场严格监控，将施工中存在质量隐患消除在施工过程中。

五、合同、付款审核管理;。

签订工程经济合同时，要严格遵守法律、法规，本着“平等互利、协商一致，等价有偿”的原则，其合同条款也必须有针对性，责任明确，词语准确。对每月的工程进度款的审核，我工程部坚持“实事求是，严格控制”的原则，对施工单位上报的工程量逐一核对，实事求是，工程量的单价和工程进度款严格按照合同核对，结合工程已付款，按合同比例支付。

六、内业管理工作;。

作为我们内部管理，这是一个既繁琐又重要的工作环节，要做好工程部的内业管理，首先，要规范施工期间的各类图纸、变更通知、工程合同及其他工程项目方面文件资料的收发、保管工作，发送的图纸资料、通知、函等须留一份连同发文薄签字后一起存档;其次，对工程部的联系单、通知单、函、工程图纸的发放记录进行登记;再次，严格控制工程部用章审核制度，加盖工程印鉴的文件、工程资料等，须经过院方领导确认后盖章。最后，必须保证工程文件资料不外泄。所有管理人员各就各位、各司其职。

七：工作目标;。

回顾过去，虽然在以往的施工任务中，遇到了不少困难，但在院方领导及各部门的大力支持和关怀下、在工程部团结一致努力克服下我们都已经一步一个脚印走了过来。虽然我们的主体及二次结构都已基本完工，但是后续的精装工程形式依然很严峻，工作量大，施工工序繁杂，尤其在一些特殊材料、设备上，更要高标准、严要求，决不能松懈，在以后的工作中，我工程部要保持吃苦耐劳的优良传统，稳扎稳打，以崭新的面貌，饱满的热情投入到新的一年工作中;认真落实各项规章制度，加强质量管理，在狠抓安全、生产、质量、进度的前提下，向我院领导及院方工作人员交付一份满意的答卷。

银行清算心得体会

银行清算是指银行在客户间进行支付结算和货币清算的过程，是银行业务中非常重要的环节。在实习期间，我有幸参与了银行清算的工作，从中获得了许多经验和体会。本文将结合自己的实际经历，谈谈自己的一些银行清算心得体会。

第二段：流程须知。

在进行银行清算之前，我们需要有一些基础知识。首先，需要了解清算的基本流程，包括收集客户的支付指令、进行支付结算、生成结算报表等。其次，需要熟悉相关的银行产品和服务，了解各种支付方式的优缺点，为客户提供更好的解决方案。最后，需要了解各种支付的具体规则和制度，如电子支付的国家清算规定、跨境支付的外汇管制等。

第三段：技巧要点。

在银行清算的工作中，需要注意一些技巧。首先是细心认真，不漏一丝一毫的支付信息，特别是在支付交易中要准确识别客户身份、交易内容以及相关费用等。其次要保证安全，掌握相关的风险防范方法，如系统安全、资金安全、电子支付认证等等。最后是高效完成清算任务，遵守相关规定和制度，保证清算过程的专业性和合法性。

第四段：团队协作。

银行清算需要多个部门的协作，因此团队协作是非常关键的。在清算过程中，我们需要和客户沟通，及时解决问题，避免交易中的纠纷。在与其他部门协作时，需要保持良好的沟通，共同解决可能出现的问题。当然，更要了解并尊重其他部门的工作要求和制度，根据自己的清算程序，协同完成客户交易指令、清算记录的勾对校验以及系统流程的调整等。

第五段：结语。

银行清算是银行业务中的关键环节之一，为客户完成支付结算提供了非常重要的支持。对于我来说，这次实习是银行清算的一次很好的体验，我从中获得了很多经验和体会，提高了自己的综合素质和能力。我相信，随着银行业务的不断发展，银行清算会越来越成为银行业务中的重要组成部分，我会继续努力，刻苦学习，为银行清算的发展做出更大的贡献。

土地增值税清算工作总结

房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可采取核定征收其土地增值税：

一是依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

二是擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

五是申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。主管税务机关对开发企业项目核定征收时，要参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。

笔者认为，在核定征收时，其一，核定征收率应考虑一个自由裁量的区间，对不同时间、不同类型、不同结构、不同地段、不同价格的开发产品区别对待。其二，对情节严重的纳税人，如第二种情形擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的，应从高从严的核定征收土地增值税，不使用核定征收率的办法核定征收，可以考虑对其销售收入、开发成本、开发费用的核定来计算出应纳土地增值税额。其三，对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致。

税务师《税法二》复习：土地增值税的清算条件