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房地产委托合作开发协议篇一
2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条
1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。
2.2 第1条
1.1款约定的委托事项。第4条 付款时间
8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。
房地产委托合作开发协议篇二
立合同单位：
________(以下简称甲方)
________(以下简称乙方)
为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
项目内容及规模：
________
总投资及资金筹措：
总投资________万元(其中：征地费________万元，开发费________万元，建筑安装费________万元。)投入资金规模________万元，甲方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元，预收款________万元;乙方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元。
合作方式：
________
各方负责：
甲方：________
乙方：________
经营方式：
________
资金偿还及占用费：
资金占用费按月利率________‰计付，并于每季末的前________天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。
财务管理：
1.成本核算范围：________
2.决算编制：________
3.财产清偿：________
利润分配：________
违约责任：________
其他：
1.该项目资金在________行开户管理。
2.________方经济责任由________担保。保证方有劝检查监督________方履行合同，保证方同意当________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。________方不履行合同时，________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
本合同正本一式________份。甲方执________份，乙方________份。合同副本________份，报送________等有关单位各存1份，双方代表签字后生效。
本合同附件________，与本合同有同等效力。
本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(签章) 法人代表：(签章)
开户银行及账号：
保证方：(公章)
地址：
法人代表：(签章)
开户银行及账号：
签约日期： 年 月 日
房地产委托合作开发协议篇三
甲方：_____(以下简称甲方)
乙方：_____(以下简称乙方)
乙方根据法律的规定已取得____市____区____街____亩(计____)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的____xx公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同：
第一条甲、乙双方共同投资组建____xx公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的____%;乙方出资万元，具体以上述____街的____亩国有地使用权作价投入，占总股本的____%。
第二条 乙方确认投入____xx公司的____街的项目的土地使用权具备以下条件：
1.项目四至范围：本项目地块座落于市____区，东至____街，西至____街，南至____巷，北至_米规划路。
2.项目性质：商品房开发。
3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__年。
4.土地指标：本地块土地使用权面积____亩(计____平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于____%，现有审批建筑物限高____米(航空限高____-____米)，其中：
(1)一期用地____亩(计____平方米)，总建筑面积____平方米以上，其中包括居住面积____平方米、公建面积(网点)____平方米、物业用房____平方米、地下车库____平方米。
(2)二期用地____亩(计____平方米)，总建筑面积____平方米，包括居住面积____平方米、公建面积(网点)____平方米、物业用房平方米、地下车库____平方米。
5.土地现状：地块内已基本平整。
上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以批准文件为准。
1.乙方已于__年____月____日取得x市文物管理办公室的文物号“___”。
2.乙方已于__年____月____日取得x市规划局土地管理局的规选字__年号“建设项目选址意见书”。
3.乙方已于__年____月____日取得x市规划局的规土证字__年号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字__年号“建设用地规划许可证通知书”。
第三次主任会议纪要”。
5.乙方已于__年____月____日取得x市房地产开发建设领导小组办公室的“长安公建、住宅建设项目通知书”。
____.乙方已于__年____月____日取得x市规划局土地管理局的“关于长安xx项目规划建筑面积指标的说明”。
7.乙方已于__年____月____日取得x市房产管理局的拆许字()第号《房屋拆迁许可证》。
8.乙方已于__年____月____日与x市规划和国土资源局签订的沈土出合字号《国有土地使用权出让合同》。
9.乙方已于__年____月____日取得x市规划和国土资源局的沈阳国用()字第号《国有土地使用证》。
10.乙方已于__年____月____日取得x市规划和国土资源局的沈审字__年号“建筑扩初设计审定通知单”。
1
1.乙方已于__年____月____日取得x市卫生局的卫预审字号“建设项目设计卫生审查认可书”。
1
2.乙方已于__年____月____日取得x市发展计划委员会的沈计投资便字第号便函。
1
3.乙方已于__年____月____日取得x市人民防空办公室的x人防立项字()号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。
1
4.乙方已于__年____月____日取得x市人防工程质量监督站的沈人防质监审字号“结建防空地下室审批通知书”。
1
5.乙方已于__年____月____日取得x市公安局的沈()第()号“建筑工程消防设计审核意见书”。
1
6.乙方已于__年____月____日取得x市计划委员会的计基号《投资许可证》。
1
7.乙方已于__年____月____日取得___的批复。
第二条和
第三条的前提下作价____万元人民币。其中__万元作为乙方对xx公司的出资，其余万元由xx公司作为土地转让款支付给乙方。
本合同乙方出资变更到xx公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中，抵押担保的债权金额为x万元人民币的贷款本息，债权到期日为__年____月。
乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。
第五条本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳xx公司承担。
乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。xx公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过xx公司投入到本项目中的所有费用归还。
第六条 付款及付款条件
1.本合同生效后天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。
2.本合同签订后x个月内，甲乙双方共同按照x市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_____市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中xx银行分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至xx公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至xx公司名下，则甲方通过沈阳xx公司向乙方支付_____万元人民币，乙方向xx公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。
在甲方支付上述____万元人民币款项时，乙方负责将本合同书
第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳xx公司。
3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至xx公司名下。在完成本款手续后____日内甲方通过xx公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向xx公司开具相应的合法有效的收款凭证。
4.在乙方将本合同
第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到xx公司名下并在xx公司成立后x个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳x公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳xx公司将余款_万元全部付清。
本期款项支付前乙方应向xx公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入xx公司本项目开发成本的合法有效的发票。
甲方按本条
第一款规定支付的定金，可以抵作xx公司支付的土地使用权转让款。
第七条 双方的责任
(一)甲方的责任
1.负责xx公司的工商注册登记手续，费用由xx公司承担。
2.负责确保本项目xx公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。
3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳x公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。
4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。
(二)乙方的责任
1.在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书
第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。
2.乙方应解除与原合作方就x街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。
3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳____xx公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳x公司名下。
上述工作乙方应在xx公司成立后x个月内完成，本合同另有规定的除外。
4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地__年，商业用地__年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由____xx公司承担。
上述工作乙方应在xx公司成立后x个月内完成。
5.在沈阳xx公司付清
第二期____万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给____xx公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳xx公司承担。
____.协助甲方办理xx公司工商注册登记手续。
7.协助xx公司房地产开发暂定资质的申领工作。
第八条乙方将x街项目的土地使用权(年限年)过户到xx公司名下所发生的土地契税由乙方和xx公司共同承担，其中乙方承担%，xx公司承担%，其他过户税费如印花税等由xx公司承担。
1)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。
第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于__年____月____日与中国xx银行x市支行签订的《拆迁合同》，甲方同意承接该合同中为乙方(房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。
第二条的经济指标。
第十二条 违约责任
第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。
第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。
公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的____万元定金不予退还，但乙方应通过____xx公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。
4.乙方未按照本合同
第六条
第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到xx公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆乙方仍未完成的，则甲方有权解除本合同，乙方应向xx公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。
5.乙方未按照本合同
第七条第
(二)款
第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳x公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳xx公司支付违约金。
____.乙方违反本合同
第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付 万元违约金。
第十三条 本合同未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。
第十四条 在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。
第十五条 本合同规定的xx公司的权利义务，自xx公司成立之日即由xx公司独立享受和承担。
第十六条 本合同经双方签字盖章后即成立。
第十七条 本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，xx公司执贰份。
甲方：__
代表：__
乙方：__
代表：__
房地产委托合作开发协议篇四
委托人(甲方)
名称或姓名：
法定代表人： 身份证号： 住所： 电话：
委托代理人： 身份证号：
受委托人(乙方)
名称或姓名： 资格证书号： 法定代表人： 身份证号： 住所： 电话：
委托代理人： 身份证号： 根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。
第一条 乙方同意接受甲方委托为其代理 事项。
第二条 甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。
第三条 乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。
第八条的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外)。
第五条 甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写) 元人民币。
第六条 甲方同意在签订本合同时预付：
(1)代交应纳税、费(大写) 元人民币;
(2) 元人民币。
本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。
第七条由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况)，造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金(大写)元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。
第八条 由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金(大写) 元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。
(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;
(2)向有管辖权人民法院起诉。
本合同未尽事宜按法律有规定处理。
第十条 双方需要约定的其他事项： 项方式解决。
第十一条 本合同一式份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之 受委托人： (签字或盖章)________年____月____日 委托代理人： (签字或盖章)日起生效。
委托人：
(签字或盖章)
年____月____日
委托代理人：
(签字或盖章)
年____月____日________年____月____日
房地产委托合作开发协议篇五
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
依据《城市房地产管理法》、《_____》有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设?事宜达成如下事项：
第一条?项目概况(以下简称本项目或项目)
1.1?项目名称：?;
1.2?项目位置：?;
1.3?项目用地：规划总占地?亩;
1.4?建设规模：总建筑面积约?平方米。
第二条?委托的内容和方式
第三条?甲方的权利和义务
3.1?所有政府批准文件及手续由乙方办理、甲方协助;
3.2?甲乙双方共同成立项目领导组，并确定具体项目联络人员;
3.3审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出;
3.5?有权查验工程的进度、检查施工质量、发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。
3.6?审批已完工程量，根据事实情况支付相应的委托费用
第四条?乙方的权利和义务
4.1?负责办理本项目用地、立项、报建、规划、施工许可等手续;
4.2?负责组织施工图设计，报审及招投标;
4.5?负责在本项目工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套;
4.6?组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收;
4.7?按照约定的工程进度组织施工，保证新建工程质量符合国家质量规定;
4.8?对施工过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任承担法律责任。
第五条?建设开发进度工期
5.1?本项目开发进度为?年，开工日期为?年?月?日，竣工日期为?年?月?日。(建议以某项工作完成双方确认后为开始时间，完成时间根据正常施工惯例双方商讨决定)。
第六条?违约责任
6.1双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
6.1.1?完成的事项违反合同约定的;
6.1.2?擅自解除合同的;
6.1.3与他人私下串通，损害对方利益的;
6.1.4其他过失损害对方利益的。
第七条?不可抗力
7.1?本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、_____、政府行为等。
7.2?如因不可抗力事件的发生导致工程受损或者合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在不可抗力结束_14_天内，提供事故详情、费用损失明细及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商解决或终止合同或暂时延迟合同的履行。
第八条?通知
8.1?根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
8.2?各方通讯地址如下：_________。
8.3?一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起__72__小时内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第九条?争议的解决
9.1?如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，依法向当地人面法院起诉。
第十条?补充与附件
10.1?本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
10.2?本合同叙述主要以技术部分为主，商务部分以补充协议为主
第十一条?合同效力
11.1?本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方：乙方：日期：